Einfamilienhaus in bester Wohnlage der Stadt Kempten („Franzosenbauer-West“)
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in bester Wohnlage der Stadt Kempten („Franzosenbauer-West“)
Das sehr ruhige und sonnige Grundstück umfasst 1013 m².
Das gepflegte Architektenhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet (Außenziegel in Wandstärke 36,5 cm). Die Wohnfläche beträgt derzeit 179 m²; die Terrasse wurde zur Hälfte einberechnet. Durch einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche deutlich vergrößern.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront, die Zugang zur überdachten Terrasse bietet (Südwest-Ausrichtung). Eine separate Küche schließt sich an. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein Büro, zwei Kinderzimmer (jeweils mit Türe zur Terrasse), ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC.
Derzeit ist nur ein Teil des Obergeschosses als Apartment mit Kochnische und Bad ausgebaut. Von hier hat man eine uneingeschränkte Aussicht nach Westen zum Mariaberg.
Das Haus ist teilunterkellert mit großem Arbeitsraum, beheizbarem Hobbyraum, Speisekeller, Heizungsraum und großem Öltank.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage (27 m²) mit genügend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Die Garage ermöglicht direkten Zugang zu Haus, Südterrasse und Garten. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in fünfzehn, eine Bushaltestelle in zwei Minuten erreichbar.
Im aktuellen Bebauungsplan Nr. 246 sind die maximale Firsthöhe auf 736 m über NN und eine Grundflächenzahl von 0,3 festgelegt; daher ist, je nach Planung, ein zweites Vollgeschoss zulässig. Bei Schaffung von maximal drei Wohneinheiten kann eine Grundfläche von 337 m² bebaut werden.
Kurz: Der Wert des Grundstücks ergibt sich aus seiner besonderen Lage, der üppigen Größe und aus der Nutzungsvielfalt, die das Gebäude gestattet.
Lage
Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, ist heute eine junge, vitale Stadt mit über 70.000 Einwohnern. Sie verfügt über einen leistungsfähigen Einzelhandel, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Kliniken sowie Kaufhäuser und das Einkaufszentrum ’Forum Allgäu’. Die Hochschulstadt bietet zudem Wachstumsindustrie mit guten Arbeitsplätzen und gehobenen Verdienstmöglichkeiten.
Kempten ist der Mittelpunkt des Allgäus, mit Herz, Kultur und vielfältigen Freizeitangeboten, auch in der Umgebung. Als Verkehrsknotenpunkt der Region ist Kempten mit Bahn und Auto von überall her leicht zu erreichen.
Das Objekt liegt im Gebiet „Franzosenbauer-West“ – laut Bebauungsplan von 2022 „ein gewachsener, vollständig erschlossener und bebauter Stadtteil mit einer hohen städtebaulichen Qualität, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Über die vergangenen Jahrzehnte haben sich ausgeprägte Grünstrukturen ausgebildet, welche die hohe Wohnqualität innerhalb des Stadtteils zusätzlich positiv beeinflussen. Es besteht eine optische Großzügigkeit, ferner ein eigenes Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer.“ Ein Kindergarten und Ärzte befinden sich in der Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.