Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Viechtach

94234 Viechtach

369.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94234 Viechtach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
c11bb09c-2e20-40d0-be25-2d4822ecc93e
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
369.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
202.8 kWhm2a
Gültig bis
2034-09-25
Aus­stell­datum
26.09.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1968 auf einem ca. 796 m² großen Grundstück im Bungalowstil errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf Wohnen, Kochen, Essen, drei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad und separate Toilette. Das Nebengebäude mit Garage und Heizung ist mit dem Wohnhaus verbunden, so dass ein kaum einsehbarer und geschützter Innenhof entstanden ist. Ein offener Kamin sorgt hier an nicht so warmen Tagen für Wärme und gemütliches Ambiente. Die vom Wohnbereich aus begehbare Terrasse und der schön eingewachense, vor fremden Blicken geschützte Garten erhöhen den Charme dieses Wohnhauses zusätzlich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofenanschluss
- Rollläden
- offener Kamin

- gepflegter, kaum einsehbarer Garten
- Terrasse
- Garage
- Kfz-Stellplatz
- Innenhof mit offenem Kamin
- Wohnen auf einer Ebene
- Holzofenanschluss
- Rollläden

Lage

Das Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger und guter Wohnlage am Alterberg in Viechtach. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Viechtah zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt Viechtach ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung über Gotteszell nach Regen und Plattling ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B85 die nächst gelegenen Städte bequem und schnell erreichen.

Sonstiges

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2014