Einfamilienhaus in Bruckberg - Gündlkofen zu verkaufen. Objektnummer 2024428
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus im beschaulichen Gündlkofen, einem beliebten Ortsteil von Bruckberg. Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilien- und kleinen Mehrparteienhäusern, ist dieses Haus ideales Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der angrenzende Wald bietet eine herrliche Kulisse und lädt zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.
Das Anwesen steht auf einem ca. 661 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 67 Jahren. Das Haus wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von insgesamt 155,27 m².
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt in die verschiedenen Bereiche führt. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Küche mit Essplatz und hochwertiger Einbauküche mit Dunstabzug mit Abluft nach draußen. Der angrenzende Vorratsraum mit Tageslicht bietet weitere Stauraummöglichkeiten.
Vom Flur aus aber auch aus der Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine offene Gestaltung Platz für eine gemütliche Leseecke und einen großzügigen Wohnbereich bietet. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Wohntemperatur. Über die Terrassentür haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur gepflasterten Terrasse.
Unter der Steintreppe wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen.
Im ersten Stock vervollständigt sich das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine Abstellkammer und das große Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer großzügigen Badewanne sowie einem jeweils optisch abgetrennten Bereich für die Toilette und Waschmaschine ausgestattet. Eine geschickte Wandgestaltung verdeckt die Bereiche auf den ersten Blick und schafft so eine stets aufgeräumte Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer Ankleide und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Böden in den Eingangsbereichen, Bädern, der Küche sowie allen Abstellräumen und dem Technikraum sind gefliest, während die restlichen Wohnräume mit Laminat ausgestattet sind. Das Dach ist als Kaltdach mit Dämmung und Ziegeldeckung ausgeführt.
Das Haus wird über eine energieeffiziente Pelletheizung (ca 2,5 Tonnen Jahresbedarf) versorgt, die über eine Fußbodenheizung in allen Räumen wohlige Wärme garantiert. Der geräumige Technikraum zwischen Haus und Garage bietet Zugang zum Pelletlager sowie zum Warmwasserspeicher und zum Batteriespeicher der leistungsstarken 10-kW-PV-Anlage. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine zentrale Wasserenthärtungsanlage und ein Glasfaseranschluss runden das technische Angebot ab und garantieren eine optimale Home-Office Ausstattung. Die elektrische Doppelgarage bietet Zugang zum Garten und Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Der pflegeleichte Garten mit leichter Böschung bietet eine entspannte Atmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vorgarten ist mit einer Wasserzisterne (5.000 Liter) ausgestattet - perfekt für die Gartenbewässerung.
Dieses moderne und nachhaltig ausgestattete Einfamilienhaus vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage - ideal für Familien, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen. Einziehen und Wohlfühlen!
Ausstattung
Grundstück: 661m², Erbpachtgrundstück seit 2016, Restlaufzeit 67 Jahre
Wohnfläche 155,27 m²
Bauweise: Massivziegelbau
Baujahr 2018
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen: Eingangsbereich, WC, Küche, Speisekammer, Abstellkammer, Badezimmer und Technikraum
Laminat: Wohn- und Schlafräume
Technik und Energiemanagement:
Heizung: Pelletheizung (Jahresbedarf ca. 2,5 Tonnen) mit Pelletlager
Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung in allen Räumen
PV-Anlage: 10 kWp Leistung mit 7,7 kW Batteriespeicher
Klimaanlage: im Wohnzimmer und hinterem Schlafzimmer
Gegensprechanlage im Erdgeschoss
Glasfaseranschluss
Garten: mit leichter Böschung, Terrasse mit Plattenbelag, Zisterne im Vorgarten (5.000 Liter)
Doppelgarage: Elektrischer Türöffner, Zugang zum Garten, Befüllung Pellets
Lage
Das charmante Gündlkofen, ein Ortsteil von Bruckberg, liegt idyllisch zwischen Landshut und Bruckberg, etwa neun Kilometer westlich des Landshuter Stadtzentrums. Mit rund 1000 Einwohnern bietet die Ortschaft eine ruhige und familiäre Atmosphäre, umgeben von malerischer Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Trotz ihrer ruhigen Lage überzeugt die Gemeinde durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl Landshut als auch Bruckberg. Zusätzlich verfügt Gündlkofen über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke München-Regensburg und ist in das Landshuter Busnetz integriert (Linie 9). Für Schüler besteht eine regelmäßige Busverbindung zum Maristen-Gymnasium in Furth.
Gündlkofen bietet eine Grund- und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte mit Kindergarten und Kinderkrippe. Die grundlegende Versorgung vor Ort wird durch einen Bäcker und einen Metzger gesichert, während die umfangreicheren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote der Stadt Landshut schnell erreichbar sind.
Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrparteienhäuser mit großzügigen Gärten aus. Die verkehrsberuhigte Lage und das geringe Verkehrsaufkommen tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen das Quartier besonders familienfreundlich.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1