Einfamilienhaus in Duhnen ca. 800 Meter vom Strand entfernt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. in 1970 massiv erbaut und über die letzten Jahrzehnte immer wieder um- und weiter ausgebaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche. Die zuletzt vorgenommene Aufteilung des Hauses beherbergte eine Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und drei Ferienwohnungen im Rest des Hauses. Jüngst begannen Maßnahmen der Kernsanierung. Hierbei sind teilweise Bäder und Böden entkernt, Wände und Fliesen entfernt, Vorbereitungen für das Abhängen von Decken für den Einbau von Lichtspots getroffen, teilweise Türzargen und Türen entfernt und die Elektrik größtenteils neu verlegt worden. Im Zuge dieser Arbeiten haben sich für den Verkäufer jedoch neue Projekte ergeben, so dass die Entscheidung auf den Verkauf dieser Immobilie gefallen ist. Das Haus befindet sich überwiegend bis auf eine Wohnung in Rohbaustatus. Sie können hier also den eigenen Geschmack einbringen, lediglich die Entsorgungsarbeiten alter Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen wurden ausgeführt und der Grundriss sinnvoll geöffnet. Machen Sie sich gerne selbst im Zuge einer Besichtigung ein Bild davon. Es handelt sich um eine Baustelle, bei der nun unter anderem Wände gespachtelt, Böden verlegt und Bäder eingebaut werden können.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Dacheindeckung (Betonpfanne) stammt aus dem Baujahr. Da das Dachgeschoss bis in die Spitze ausgebaut ist, ist entsprechend (nicht zeitgemäß) gedämmt worden. Der Garten ist gepflegt und beherbergt überdachte Sitzecken sowie ein Gartenhaus. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung.
Ausstattung
- massiv gebaut
- voll unterkellert
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- entkernt
Lage
Dieses vielseitige und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, ruhiger Lage nahe eines Reiterhofes in Cuxhaven-Duhnen, nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Das Kurgebiet im beliebten Stadtteil Duhnen gehört zu den frequentiertesten Touristenzentren im Seebad Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das "Thalassozentrum Ahoi!" sowie das "Freibad Steinmarne" sind auch sehr gut mir dem Rad zu erreichen. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Sonstiges
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet