Einfamilienhaus in Eckental-Forth Gemütlichkeit fürs Lebensglück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1958 erbaute Einfamilienhaus wurde massiv mit Satteldach und voll unterkellert errichtet. Das Objekt steht auf einem 642 m² großen Grundstück und besticht nicht allein durch seine praktische Aufteilung und die gut geschnittenen Räume auf knapp 107 m² Wohnfläche. Es wirkt hier zudem alles wirklich sehr gemütlich. Das Haus ist somit sehr geeignet für Eltern mit einem Kind. Schon das Erdgeschoss mit gut 65 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch den Windfang und die Eingangstür gelangt man über eine Diele mit Garderobe und einen anhängenden Flur in die einzelnen Räumlichkeiten. Links liegen die Wohn- und Essbereiche mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt gut 32 m². Rechts neben dem Wohnbereich liegt die Küche mit einem Zugang zur Hochterrasse und vom Flur aus rechterhand liegt eines der beiden Bäder mit WC. Über einen Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss mit weiteren gut 41 m² Wohnfläche. Auch hier sind alle Räume über einen weiteren Flur begehbar: rechts das zweite Bad (auch mit WC), geradeaus ein Kinderzimmer und links das Schlafzimmer. Die knapp 10 m² große und westlich ausgelegte Hochterrasse ist sowohl von der Küche als auch über eine Treppe vom Garten zu begehen. Das Haus ist voll unterkellert und sowohl über den Garten als auch über eine Kellertreppe im Flur (EG) begehbar. Der Keller bietet aufgeteilt auf ca. 65 m² Nutzfläche einen Waschkeller, zwei Kellerräume (Stauräume) und einen sehr großen Heizraum, der zudem noch einiges an Stauraum vorzuweisen hat. Außerdem hat der Dachboden im Giebel auch noch ca. 33,5 m² Stauraum und Nutzfläche zu bieten. Des Weiteren gehört zum Haus eine Doppelgarage, in der sich zwei PKW sicher und wettergeschützt unterbringen lassen. Rechnet man die überbaute Fläche (Haus, Garage und Hochterrasse) ab, bleiben insgesamt noch ca. 500 m² Grundstück übrig, auf denen man sich an vielen Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Bäumen erfreuen kann. Mit einem "grünen Daumen" lässt sich hier ein prachtvoller Garten anlegen.
Wählen Sie mit diesem Einfamilienhaus die Gemütlichkeit fürs Lebensglück.
.
.
Ausstattung
Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Die Außenwände der Kellerräume sind aus Ziegel und das Fundament ist aus Beton. Alle überirdischen Außen- und Innenwände sind auch aus Ziegel mit Putz. Zudem sind die Decken im Kellergeschoss aus Beton und im Erd- und Obergeschoss aus Holzdielen. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit naturroten Dachpfannen eingedeckt und mit Mineralfaserdämmung versehen. Sämtliche Flaschner-Arbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff in "Holz-Optik" mit Isolierverglasung und mit Rollläden (größtenteils elektrisch). Die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion, die Innentüren sind zum Teil aus furniertem und zum Teil aus lackiertem Holz. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und über einen Kaminofen mit Holzbefeuerung und Wärmespeicher. Der Öltank mit 4000 L ist im Keller verbaut. In sämtlichen Wohnräumen inkl. Küche, Diele und Flure findet man rustikale Holzdielen vor, in den beiden Bädern und einem kleinen Teil der Diele (Eingangsbereich) Bodenfliesen. Die Hochterrasse ist zudem mit Holzdielen ausgelegt. Die beiden Bäder wurden 2005 komplett saniert. Sie sind auf ca. 1,80 m Höhe weiß gefliest und haben beide eine elektrische Fußbodenheizung. Das Bad im EG hat Klosett, Wanne, Waschbecken und Fenster. Das Bad im OG hat Klosett, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster. Die Treppe im Innenbereich ist eine Holzkonstruktion, die Treppe zum Keller ist aus Estrich. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und die (Ab-) Wasserleitungen komplett 2005 mit der Sanierung der Bäder. Es existieren zwei separate Kaminläufe im Haus: einer für den Kaminofen und einer für die Öl-Zentralheizung. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Der Kaminofen ist im Kaufpreis inbegriffen. In den Kellerräumen findet man Estrichböden vor, zudem ist die Decke im Keller teilweise gedämmt. Der Dachboden im Giebel ist mit Holzboden, Holzpaneel-Decke, zwei Giebelfenstern, einem Heizkörper sowie Elektro- und Telefonanschluss ausgestattet. Die Doppelgarage ist auch mit Estrichböden versehen und hat zudem zwei mechanische Garagentore. Die Zufahrt zur Garage ist geteert. Der Garten hat sehr viel Grün zu bieten und mit der Hochterrasse lassen sich hier überall gemütliche Ecken zum Entspannen finden.
So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.
.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im Ortsteil Forth. Dies ist ein im Außenbereich liegender Gemeindeteil des Marktes Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken. Der Ortsteil liegt gut 2,5 Kilometer nordöstlich von Eschenau, umgeben von Feldern, in einer Höhe von 344 m über NHN und hat ca. 3357 Einwohner vorzuweisen. Am nördlichen Teil des Ortsgebiets fließt die Schwabach vorbei. Über die Bundesstraße 2 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und auch nach Bayreuth geboten. Die Autobahnauffahrten zur A9 (bei Schnaittach) sind ca. 9,4 km und zur A3 (Nürnberg-Nord) ca. 14,1 km entfernt und bieten somit eine gute Anbindung über das Autobahnkreuz Nürnberg in alle Richtungen. Verschiedene Buslinien verbinden Eckental mit Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Die Regionalbahn Gräfenbergbahn verbindet Forth und Eckental mit Gräfenberg im Norden und Nürnberg in südwestlicher Richtung mit stündlich fahrenden Zügen. Kindergärten, Gastronomie, Tankstellen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Physiopraxen, Sportstudios, Poststationen und Banken sind direkt in Forth, in Eckental und in den Nachbarorten vorhanden.
.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 334.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Nutzfläche: 98,50 m², vermietbare Fläche: 106,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 11.90, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 20.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 2.60, Distanz zur Hauptschule: 2.70