Einfamilienhaus in Emskirchen - Modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem eleganten Einfamilienhaus in Emskirchen, das im September 2017 fertiggestellt wurde. Auf einem großzügigen Grundstück vereint dieses freistehende Gebäude eine durchdachte Wohnfläche von 153,91 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 45,57 m².
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet ein vollständig ausgebautes Dach, das sich ideal als zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und über einen Kaminanschluss verfügt, der den Einbau eines Kamins ermöglicht. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte bietet. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktisches Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Eine elegante Treppe aus Vollholz Buche verbindet harmonisch die beiden Etagen.
Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit einer integrierten Ankleide und einem Master-Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Zusätzlich zum Master-Badezimmer gibt es im Obergeschoss einen weiteren Raum mit Dusche und WC, was zusätzlichen Komfort für Ihre Familie oder Gäste bietet. Zwei helle Kinderzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und kreative Nutzung.
Das Haus verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für eine behagliche Wärme sorgt - mit Ausnahme des Technikraums und Waschraums. Die teilweise Unterkellerung des Hauses schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum, der aus zwei Kellerräumen und einem Abstellraum besteht, und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Der Außenbereich überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse und einem weitläufigen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem gehört zum Haus eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die im Garten integrierte Zisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung und trägt zur Pflege des gepflegten Grüns bei.
Dieses Einfamilienhaus vereint Moderne mit praktischer Funktionalität und bietet eine herausragende Wohnqualität. Es ist der ideale Ort für Familien, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an!
Ausstattung
Erdgeschoss:
* Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
* Kaminanschluss.
* Offene Küche mit modernen Geräten und eleganter Küchenbar mit LED-
Beleuchtung
* Speisekammer
* Flexibles Büro/Gästezimmer
* Durchgehende Fußbodenheizung
* Gäste-WC
* Spanndecke
Obergeschoss:
* Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide
* Master-Badezimmer (Badewanne, Dusche, Wäscheabwurfschacht)
* Zwei helle Kinderzimmer
* Dusche/WC
* Durchgehende Fußbodenheizung
* Spanndecke
Keller:
* Technikraum
* zwei Kellerräume
* Fußbodenheizung (außer Technikraum und Waschraum)
Außenbereich:
* Großer Garten mit gemütlicher Terrasse
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze
* Integrierte Zisterne für nachhaltige Bewässerung
* Dreifachverglaste Fenster für Schallschutz und Energieeffizienz
* Ruhige, naturnahe Lage
Lage
Emskirchen liegt in der Metropolregion Nürnberg und direkt an der B8, eingebettet zwischen den Naturparks Frankenhöhe und Steigerwald. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Stadt, kombiniert mit naturnahem Wohnen inmitten von Wäldern, Weihern und der idyllischen mittelfränkischen Fluss- und Kulturlandschaft. Der Markt Emskirchen im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim erstreckt sich über 67,3 qkm und ist die zweitgrößte Flächengemeinde. Mit 6143 Einwohnern ist sie die viertgrößte Gemeinde des Landkreises, nach Neustadt/Aisch, Bad Windsheim und Uffenheim.
Emskirchen vereint die Beschaulichkeit "Frankens gemütlicher Ecke" mit einer modernen Infrastruktur. Alle wichtigen Grundversorgungsarten sind vor Ort verfügbar: ein breites und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ortsansässige Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, eine Grund- und Mittelschule, zahlreiche Kindergartenplätze sowie evangelische und katholische Kirchen. Darüber hinaus bietet die Marktgemeinde ein reichhaltiges und aktives Kultur- und Vereinsleben.
Emskirchen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Neustadt an der Aisch, Würzburg und Nürnberg, was die Erreichbarkeit und Mobilität der Einwohner erheblich verbessert. Im nahegelegenen Mittelzentrum Neustadt/Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte. Die Bewohner von Emskirchen nutzen auch gerne die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote der nahe gelegenen Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach.
Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen in Nürnberg, Erlangen und Ansbach bietet Investoren ein großes Potential an qualifizierten Nachwuchskräften. Der Technologietransfer zwischen Wirtschaft und Wissenschaft hat sich in der Region über viele Jahre hinweg als erfolgreiche Grundlage für Unternehmen etabliert.
Emskirchen verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 45,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 325,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.75