Einfamilienhaus in gefragter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet
* das Haus ist mittig auf dem Grundstück platziert, sodass ein schöner Vorgarten in Westausrichtung sowie ein großzügiger Garten im hinteren Bereich zur Verfügung stehen
* das Grundstück ist schön eingewachsen; der hintere Grundstücksteil bietet viel Platz zum Verweilen und eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder
* die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen zuzüglich einer überdachten Terrasse. Die Fläche des Wintergartens floß hälftig in die Wohnfläche mit ein
* die Beheizung erfolgt über eine sparsame Gasbrennwerttherme von Viessmann aus dem Baujahr 2018; die einzelnen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt
* das Haus ist bis auf den Wintergarten vollunterkellert
* Fenster (bis auf den Wintergarten), Stromleitungen und Stromkasten wurden 2008/09 erneuert
* zum Abstellen der PKW steht ein Carport zur Verfügung
* die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Poppenbüttel 14-Hummelsbüttel20
* Ausweisung Bebauungsplan: WR1o, 2 W, GRZ 0,2, GFZ 0,3
Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung!
Ausstattung
* das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten
* die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer zuzüglich Wintergarten
* die Bodenbeläge variieren je nach Raumnutzung zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden
* im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, die Küche mit angrenzendem Wintergarten, sowie das Duschbad
* das tagesbelichtete Duschbad wurde erneuert und zeitlos in Weiß/Grau gefliest
* die erneuerte Einbauküche im Landhausstil verfügt über weiße Fronten mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik und ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet
* besonders schön ist der direkte Zugang von der Küche zum Wintergarten, in dem sich der Eßplatz mit grünem Blick in den lauschigen Garten befindet
* das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer
* im Keller gibt es einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Lage
* Poppenbüttel vereint familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur
* der Ortskern ist mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie aus gut zu erreichen
* das ca. 2,5 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen rund 240 Geschäften stellt eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und bietet eine Auswahl an Ärzten, Modegeschäften, Banken und Lebensmittelhändlern
* verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu erreichen, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel, die Grundschule Müssenredder sowie die Kita Gemeinde Poppenbüttel
* der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zur reichlichen Freizeitaktivitäten ein
* verschiedene Sport- und Wellnessclubs bieten ein enormes Sport- und Wohlfühlangebot in der Umgebung; darunter befinden sich der renommierte Golfclub Treudelberg in nur ca. 5 Autominuten entfernt sowie der SC Poppenbüttel in ca. 450 m Entfernung
* Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 schnell zu erreichen ; die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie diverse Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden