Einfamilienhaus in Görwihl, Doppelgarage, PV-Anlage, Luft-Wärme-Pumpe, 276qm Grundfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Erdgeschoss mit Terrakotta Fliesen, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste WC und Elternbad, Holzboden im Schlafzimmer und Ankleidezimmer, alle Wände verputzt (Spachteltechnik), Holzfenster, 2fach verglast aus dem Jahr 1990, alle Fenster mit manuellem Außenrollladen außer Wintergarten, originale Einbauküche mit neuem Geschirrspüler aus 2023, Küche mit Abluft, Wirtschaftsraum mit Zugang nach draußen, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, Holzdecke im Wirtschaftsraum, Verteilung Lautsprecher über die Steuerung in der Küche möglich, WLAN Router mit einer DSL Leitung von16.000Mbit über die Telekom, Glasfaser vorhanden aber noch nicht anschlossen, alle Dachfenster (5 Stück) 2018 erneuert, Fabrikat. Roto, Sat Anlage vorhanden, Lüftungsanlage im gesamten Haus vorhanden, Schlafzimmer EG mit Echtholzdielen, Heizkörper im Schlafzimmer (keine Fußbodenheizung), Elternbad mit FBH und Handtuchheizkörper, alle Einbauschränke und Holzbetten verbleiben im Haus, alte deaktivierte Alarmanlage, gesamtes Obergeschoss mit Echtholzdielen, alle Zimmer mit Heizkörper, alle Zimmer mit Lüftungsanlage, alle Decken mit Holzvertäfelung, Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Toilette getrennt, neue Fenster in 2 Kinderzimmern (Kunststoff 2-fach verglast aus 2011), Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,19m, aktuelles Büro mit Dunkelraum wäre als Wohnraum mit Küche nutzbar, Raum daneben (Kosmetikzimmer) ebenfalls als Wohnraum nutzbar, Antenne im KG für 5G Verbindung über Telekom, gesamter Flur in KG mit Terrakotta Fliesen, Heizkörper in den einzelnen Räumen, Sauna vorhanden, Lüftung in allen Räumen vorhanden, unter der Treppe komplette Netzwerk Verteilung, Heizungsraum mit Lüftung, Wechselrichter und 2 Wasserspeichern, Flur im Kellergeschoss mit separatem Eingang, Heizkörper im Flur Kellergeschoss,
Lage
Gemeinde: Görwihl
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse: Hühnerbühl
Hausnummer: 12
Vorwahl: 07764
Flurstück: 3015
Görwihl, mit der Postleitzahl 79733, ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, gelegen im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten und wichtigen Infrastruktureinrichtungen.
Geografische Lage:
Görwihl liegt auf einer Höhenlage von etwa 700 bis 1000 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Gemeinde ist eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Südschwarzwaldes und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Görwihl gut erreichbar. Die nächstgelegenen Städte sind Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen, die beide etwa 20-30 Autominuten entfernt liegen. Über die Bundesstraße B500 ist Görwihl mit den größeren Verkehrsnetzen verbunden, wodurch auch die Anbindung an die Autobahnen gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Görwihl mit den umliegenden Gemeinden und Städten, wodurch auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.
Infrastruktur:
Görwihl verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. Im Ort selbst und in den umliegenden Dörfern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, sodass auch die Bildung der Jüngsten gesichert ist.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Görwihl bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die weitläufigen Wälder und Wiesen sind ideal zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge. Im Winter laden gespurte Loipen und kleinere Skilifte zum Langlaufen und Skifahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Region zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, die zu Ausflügen einladen.
Gemeinschaft und Tradition:
Görwihl ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft und die Pflege traditioneller Bräuche und Feste. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Feste wie der alemannische Fasnachtsbrauch, der tief in der regionalen Kultur verwurzelt ist.
Natur und Umwelt:
Die naturnahe Lage von Görwihl ermöglicht es den Bewohnern, eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Umgebung zu genießen. Die frische Luft, das milde Klima und die weitläufigen Naturlandschaften tragen zur Gesundheit und zum Wohlbefinden bei. Zudem engagiert sich die Gemeinde aktiv für den Erhalt und den Schutz der natürlichen Ressourcen und Landschaften.
Görwihl, mit seiner Postleitzahl 79733, ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens im Schwarzwald schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges
8von9 Provision
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 2,80% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
1von9 Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Görwihl – Gepflegt, idyllisch und vielseitig nutzbar
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Görwihl, eingebettet in die idyllische Landschaft des Südschwarzwaldes, bietet Ihnen ein behagliches und komfortables Wohnerlebnis. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, die liebevolle Verwendung von Holz und den traumhaft angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Highlights des Hauses:
Wohnfläche: Großzügige Wohnfläche (187qm), ideal als Einfamilienhaus oder zur Nutzung mit Büroräumen um Untergeschoss, weitere 90qm als Nutzfläche im Kellergeschoss
Baujahr: 1990, Solide Bauweise, gepflegter Zustand
Raumaufteilung: Mehrere Schlafzimmer, geräumige Wohnzimmer, offene Küche mit Bar, 3 Etagen
Holzelemente: Warme Holzböden, Holzdecken und -wände sorgen für ein gemütliches Ambiente
Garten: Wunderschön angelegter Garten mit liebevoll gepflegten Blumenbeeten, Sträuchern und Bäumen
Terrasse: Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien
Details zur Immobilie:
Schlafzimmer: 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
Küche: funktionale Einbauküche aus dem Baujahr 1990
Bäder: Mehrere Badezimmer unverändert aus dem Baujahr 1990
Keller: Großer Keller mit viel Stauraum, Sauna und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Garage: Geräumige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Lage:
Das Haus befindet sich in Görwihl, einem malerischen Ort im südlichen Schwarzwald. Görwihl ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie seine gute Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Görwihl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Radfahren und Wintersport in der malerischen Landschaft des Schwarzwaldes sind nur einige der Aktivitäten, die Sie hier genießen können. Der wunderschön angelegte Garten des Hauses lädt zudem zum Verweilen und Entspannen ein.
Besonderheiten:
Flexibilität: Das Haus kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus, als auch Immobilie mit gewerblicher Nutzung im Kellergeschoss genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.
Nachhaltigkeit: Die Verwendung von viel Holz sorgt für ein gesundes Raumklima und trägt zur nachhaltigen Bauweise bei.
Pflegezustand: Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Erleben Sie dieses einzigartige Haus in Görwihl und lassen Sie sich von seinem Charme und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
4von9 Heizung
Das wunderschöne Haus besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine moderne Heizungsanlage, die 2009 eingebaut wurde. Im Zentrum dieser Anlage steht die Dimplex Luft/Wasser Wärmepumpe, die effizient und umweltfreundlich arbeitet und das Haus ganzjährig beheizt.
Ein weiterer Bestandteil des Heizungssystems ist die Lüftungsanlage. Diese Anlage sorgt dafür, dass die Innenräume stets mit frischer Luft versorgt werden, ohne dabei Energie zu verschwenden.
Darüber hinaus ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die 2010 installiert wurde und eine Leistung von 8,82 kWp erbringt. Diese Anlage erzeugt jährlich etwa 9.000 bis 10.000 Kilowattstunden Strom, der direkt ins öffentliche Netz eingespeist wird. Die Einspeisevergütung ist mit 39,14 Cent pro Kilowattstunde bis März 2033 garantiert. Diese Vergütung stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und trägt zur Amortisation der Anlage bei.
Dank dieser modernen Heiz- und Energielösungen ist das Haus nicht nur komfortabel und behaglich, sondern auch ökologisch und ökonomisch nachhaltig.
7von9 Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
9von9 Besichtigung
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Görwihl vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend