***Einfamilienhaus in Hengersberg - modernes wohnen mit höchster Energieeffizienz***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Traumhaus in Hengersberg vorstellen zu dürfen.
"Ein neues Zuhause bedeutet ein neuer Lebensabschnitt"
Das großzügige Stadthaus wird im KfW 40 Standard erbaut und besticht durch seine moderne Architektur sowie durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155qm bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Komfort und ein energieeffizientes Zuhause legt.
Das offene Wohnkonzept zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss.
Ein offenes lichtdurchflutetes Wohn und Esszimmer, das einen großzügigen Raum für gemeinsames Wohnen und Feiern bietet.
eine moderne, offene Küche, ideal für den anspruchvollen Hobbykoch.
Der Zugang zur Terrasse und dem Garten, der für Entspannung und Freizeitaktivitäten sorgt.
Eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Ein Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das für viel Stauraum sorgt.
Zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne oder Dusche vollenden das Obergeschoss.
Natürlich lassen sich auch hier noch die eigenen Wünsche einbringen, wie z.B. die Raumaufteilung. Möglich wäre auch eine Dachterrasse, von dort aus man einen wunderschönen Blick über Hengersberg genießen kann.
Ein gepflegter Garten bietet eine grüne Oase in mitten der Stadt zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen und eine Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Einzugstermin könnte ca. 1 Jahr nach Kauf sein.
Mehrpreise auf Anfrage.
Weitere Optionen Doppelhaushälften
Linke Doppelhaushälfte: 469.000€
Grundstücksgröße 120 m²
2 Vollgeschosse + Dachboden und Bodeneinschubtreppe.
Rechte Doppelhaushälfte 459.000 €
Grundstücksgröße 114 m²
1,5 Geschosse, 1,80 m Kniestock, Decke offen bis Dachstuhl.
Für nähere Informationen sprechen Sie uns einfach an.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch eine herausragende Energieeffizienz und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Es eignet sich perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort und ein gutes ökologisches Gewissen vereinbaren möchten.
Legen Sie Ihr Geld in Betongold an, vermieten Sie es und lassen Sie Ihre Immobilie den Mieter abbezahlen.
Hat dieses Zuhause Ihr Herz erobert? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Ausstattung
Wissenswertes:
Es kann der Grundriss noch individuell nach eigenen Wünschen geändert werden!!
Sie möchten dabei auch noch Steuern sparen? Das können Sie mit unserem Einfamilienhaus. Damit können Sie die degressive Afa von 5% in den ersten 6 Jahren nutzen - Beispiel: Hauswert 400.000 €
Abschreibung im 1. Jahr: 20.000 €
Abschreibung im 2. Jahr: 19.000 €
Abschreibung im 3. Jahr: 18.050 €
Abschreibung im 4. Jahr: 17.147,50 €
Abschreibung im 5. Jahr: 16.290,13 €
Abschreibung im 6. Jahr: 15.476,62 €
anschließend lineare Afa 3%
Besondere Merkmale:
* Doppelgarage Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum.
* Offene Wohnkonzeption: Ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit großzügig geschnittenen Räumen.
* Ankleidezimmer: Luxus für Ordnung und Stil.
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* hochwertige Sanitärausstattung
* Fenster mit 6-Kammer Profil und 3fach-Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 0,5 W/m² hochwertig und energieschonend, außen anthrazit, innen weiß
* stabile und zeitlose Betontreppe - gefliest, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Bad gefliest, restliche Räume mit Laminat - andere Beläge auf Wunsch möglich
* Dachboden mit Dachtreppe vorhanden für zusätzlichen Stauraum
* Garten: Ein gepflegter Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten.
Optional bieten wir Ihnen gern Folgendes an:
* 10 kWh PV-Anlage mit 10 kWp Speicher
* Balkon 3,00 x 1,50 m inkl. Abdichtung und Belag Fliesen oder Holz.
* Außenanlage mit Pflasterfläche für Ihren PKW und 3,50 x 3,50 m Terrasse mit Belag aus Holz oder Terrassenplatten, je nach Wunsch.
Mehrpreise auf Anfrage.
EIN PERFEKTES GEMÜTLICHES HAUS ZUM WOHLFÜHLEN !!!
Lage
Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr Zentralen Lage in Hengersberg.
Die Stadt biete eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte.
Hengersberg ist ein Markt im niederbayrischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald. Der Ort hat eine eigene Anschlussstelle an der A3. Hengersberg liegt auch am Anfang der Bundesstraße 85 und Freyung.
Vier Kindergärten und zwei Volksschulen befinden sich in Hengersberg, weiterführende Schulen in Deggendorf.
Im schönen Ortskern finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle weiteren Geschäfte in Deggendorf.
Lassen Sie sich von der schönen Natur und Erholungsmöglichkeiten verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Dachboden