Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg mit Garage FAMILIENSCHATZ IN SACKGASSENLAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten? Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus, das Ihnen neben der tollen Wohnlage auch viel Potential und Raum für Ihre Ideen bietet, vielleicht genau das Richtige für Sie:
Es wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem rund 704 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Henstedt-Rhen errichtet und wartet darauf, von einer handwerklich begabten Familie wieder zum Leben erweckt zu werden.
Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:
In der geräumigen Diele legen Sie Schuhe und Garderobe ab - und sind daheim! Geradeaus gelangen Sie in das rund 39 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dank der großen Fenster-Elemente erstrahlt der Raum in hellem Licht. Hier können Sie es sich nach Feierabend gut gehen lassen: Machen Sie es sich auf Ihrer großen Couch gemütlich, legen Sie die Füße hoch und entspannen Sie sich bei einem guten Film.
Ihr Esstisch findet im Bereich direkt neben der Küche seinen Platz, so dass kurze Wege sicher sind. Freuen Sie sich darauf, hier künftig beim Abendessen gemeinsam mit Ihren Lieben den Tag Revue passieren zu lassen!
Die rund 13 m² große Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Hier darf fleißig gekocht werden. Natürlich können Sie diese auch modernisieren und ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack mit schicken Einbauschränken und modernen Geräten ausstatten.
In der warmen Jahreszeit lockt Ihre große, geschützte Terrasse mit Südausrichtung ins Freie: Freuen Sie sich auf ausgiebige Sonnenbäder am Mittag und so manch gemütliches Grillfest mit Familie und Freunden! Abends genießen Sie die Wärme vom Außenkamin und können so Ihren Aufenthalt im Freien verlängern. Und während Sie es sich auf der Terrasse gut gehen lassen, spielt Ihr Nachwuchs auf der großen Rasenfläche... Auch diesen Bereich können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten: Bunte Blumen, grüne Hecken und vielleicht auch das eine oder andere Gemüsebeet machen aus dieser Grünanlage eine bunte Oase zum Wohlfühlen!
Für Ihre Einrichtungsideen stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Mit ausreichend Stellfläche für Kleiderschrank, Bett und Kommode ist das rund 17 m² große Zimmer das ideale Schlafzimmer, in dem Sie sicher einen erholsamen Schlaf finden werden. Oder bekommt Ihr Nachwuchs hier sein eigenes Reich zum freien Entfalten? Das kleine Zimmer nebenan eignet sich gut als Büro zum konzentrierten arbeiten oder richten Sie sich hier ein Gästezimmer ein? Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das praktische Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten. Der bisherige Eigentümer hatte hier sein Büro mit Besprechungsraum eingerichtet, deshalb ist die Raumaufteilung auf dieser Wohnebene sehr individuell:
Hier gibt es ein rund 25 m² großes, geräumiges Zimmer mit angrenzendem Abstellraum im hinteren Bereich. Von hier aus begehbar ist ein rund 9 m² großes Zimmer mit Einbauschrank im vorderen Bereich. Träumen Sie von einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank? Dann könnten Sie diesen Traum hier sicher umsetzen.
Ziehen Sie mit Kindern ein? Dann warten zwei gleich große Zimmer (jeweils rund 10 m²) drauf, sich z.B. in ein Prinzessinnen oder Fußballzimmer zu verwandeln. Ein separates WC gibt es ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Hier können Sie neben Ihren Vorräten auch all die Dinge verstauen, die Sie nur selten benötigen. Hierfür stehen Ihnen vier Kellerräume plus Heizungskeller und Flur zur Verfügung, die Sie auch über die Keller-Außentreppe erreichen können:
Ein großer, beheizter Kellerraum, der in der Vergangenheit als Partykeller genutzt wurde, ein Werkraum, ein Abstellraum und ein Raum mit Sauna und Dusche. Natürlich befindet sich auch die obligatorische Heizungsanlage hier in einem Heizungskeller mit der Viessmann-Ölheizung aus 2006, die Ihnen vermutlich noch einige Jahre gute Dienste leisten wird. Ein Waschmaschinenanschluss gibt es im großen Flurbereich, so dass Sie auch einen Waschbereich vorfinden.
Weitere Abstellfläche für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, bietet der Spitzboden, den Sie über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichen.
Ein Auto parken Sie im Winter schnee- und eisfrei in Ihrer Garage, ein Auto parkt im Carport vor der Garage und für Ihre Gäste steht ein Stellplatz im vorderen Bereich neben der Garage bereit. Für Ihre Fahrräder und Gartengeräte nutzen Sie den Abstellraum neben der Garage.
Insgesamt erwarten Sie hier ca. 170 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Vollkeller und in der Garage, die Sie in Ihr neues Wohnglück verwandeln können - packen Sie es an, und erschaffen Sie sich Ihr Traumhaus!
Interessiert? Dann nutzen Sie jetzt gleich unsere Sofortbesichtigung. Einfach eine Anfrage stellen, Exposé und Link zum 360 Grad Rundgang erhalten und schon stehen Sie mitten im Haus.
Fragen? Beantworten wir gerne - wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
- geräumiger Wohn- und Essbereich
- große Wohnküche mit heller Einbauküche im Landhausstil
- geräumige Diele mit Garderobe
- Bad mit großer Eckwanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) im Erdgeschoss
- kleines Zimmer (ca. 9 m²) im Erdgeschoss
- Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden belegt
- Küche, Flur und Bäder gefliest
- Gäste WC im Erdgeschoss
- vier Zimmer im Dachgeschoss
- Gäste WC im Dachgeschoss
- große, geschützte Terrasse
- große Rasenfläche
- Außenkamin
- Vollkeller mit fünf Kellerräumen
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Keller-Außentreppe
- Garage mit Abstellraum
Lage
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern und befindet sich in einer kleinen Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes von Henstedt-Ulzburg - im Ortsteil Rhen.
Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.
KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.
Die Grundschule Rhen ist ca. 1,1 km vom Objekt entfernt und fußläufig in rund 15 min. zu erreichen. Die nächstgelegene Kita befindet sich ca. 1 km von der Immobilie entfernt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG
Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Der nächstgelegene Supermarkt ist rund 550 m von der Immobilie entfernt. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.
VERKEHRSANBINDUNG
Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.
Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich rund 450 m vom Objekt entfernt.
Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 221.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!
Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.
Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.45