Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage mit unverbautem Blick in Ostermunzel
Kaufpreis
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, mit unverbautem Blick bis zum Stemmer Berg, auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.538 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer umfassenden Grundstücksnutzung bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber mit einer soliden Bausubstanz und zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die den neuen Eigentümern die Chance bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Wohntraum zu verwandeln. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit alle erneuert, die letzten im Jahr 2003.
Ein besonderes Plus des Hauses ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht und so für modernes Arbeiten und Wohnen optimal geeignet ist.
Das Grundstück verfügt über eine private Zufahrtsstraße zur ruhigen Hinterbebauung, die zur Hälfte mit einem Nachbarn geteilt wird, und so für ungehinderte Erreichbarkeit sorgt.
Das Erdgeschoss des Hauses liegt auf Hochparterre, und der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die Sie in die geräumige Diele führt. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet: Die Diele führt direkt in das Esszimmer, das nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Große bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit der teilüberdachten Terrasse und ermöglichen einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten.
Die Küche, die ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist, ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die aber auch jetzt noch funktional ist. Sie bietet ausreichend Platz für alltägliche Küchenarbeiten und könnte bei Bedarf modernisiert werden.
Von der Diele aus gelangt man zudem über einen Rundbogen in einen kleinen Flur, der zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer. Dieses ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, sodass die ganze Familie ausreichend Platz und Komfort hat. Zusätzlich sind in allen Räumen Rollläden installiert, wovon 2 auch elektrisch steuerbar sind.
Der Spitzboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum, der das Haus noch praktischer macht.
Der Keller des Hauses ist teilweise ausgebaut, jedoch aufgrund der geringeren Deckenhöhe nicht offiziell als Wohnfläche anrechenbar. Dennoch bietet er zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafräume, die als Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Duschbad und ein großer Hobbyraum. Zudem gibt es einen praktischen Wirtschaftsküchenraum, ideal für größere Feiern oder handwerkliche Tätigkeiten, sowie einen Vorratsraum, der sich perfekt für die Lagerung von Lebensmitteln oder Haushaltsvorräten eignet.
Der Keller beherbergt auch den Heizungsraum mit den Öltanks. Diese wurden zuletzt am 27.08.2024 geprüft und sind somit in einwandfreiem Zustand. Ein besonders praktisches Detail ist der direkte Zugang vom Keller nach außen: Über eine Treppe gelangen Sie von hier direkt in den Hof vor dem Haus, was zusätzliche Flexibilität und kurze Wege ermöglicht.
Der Außenbereich des Hauses ist ein echtes Highlight. Vor dem Haus erstreckt sich eine große Hofeinfahrt, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich gibt es einen Carport, der sich rechts vor dem Wohnhaus befindet, sowie ein geräumiges Nebengebäude auf der linken Seite. Im Nebengebäude sind eine Garage sowie zwei Geräteschuppen untergebracht, die reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien bieten.
Der weitläufige Garten umrahmt das gesamte Haus und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Teich sowie ein Brunnen fügen dem Garten eine malerische Note hinzu und schaffen eine idyllische Atmosphäre. Besonders praktisch ist das Grundwasserpumpenhäuschen, das eine nachhaltige Wasserversorgung für die Gartenbewässerung ermöglicht.
Zwei Außentreppen führen von verschiedenen Seiten des Gartens auf die großzügige Terrasse, die ideal für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. Dank der Teilüberdachung lassen sich auch bei mildem Sommerregen gemütliche Tage und Abende hier verbringen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine großartige Grundlage für alle, die auf der Suche nach einem Heim mit Potenzial sind. Es vereint die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einem Haus, das durch kluge Modernisierung wieder zu einem zeitgerechten Schmuckstück werden kann. Der weitläufige Garten, die vielfältigen Nutzflächen im Keller und die praktischen Außenstrukturen wie Carport, Garage und Nebengebäude machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien oder Handwerker, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Dank der vorhandenen Ölheizung von 1989 und dem bereits erschlossenen Gasanschluss besteht zudem die Möglichkeit, das Heizsystem zu modernisieren. Die solide Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen viele individuelle Anpassungen, um dieses Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Objekt mit viel Platz und Potenzial sind und bereit sind, dem Haus durch Renovierung wieder neuen Glanz zu verleihen, dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Erdgeschoss (EG/Hochparterre):
- Helle einladende Diele
- Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Treppe in den Keller
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, von denen 2 elektrisch steuerbar sind
- Letzte Erneuerung der Fenster 2003
- Spitzboden über eine Luke im Flur des Erdgeschosses erreichbar
Keller (teilausgebaut):
- Zwei Schlafräume
- Duschbad
- großer Hobbyraum
- Wirtschaftsküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum mit Öltanks
- Direkter Zugang zum Hof über eine Außentreppe
Außenbereich:
- großes Nebengebäude mit integrierter Garage und 2 Schuppen
- Carport
- gemeinsam genutzter großzügiger Hof, über die eigene Grundstücksfläche hinaus
- großer Garten ums Haus herum
- Garten mit unverbautem Blick bis zum Stemmer Berg
- Terrasse mit 2 Treppen zum Garten
- Terrasse teilüberdacht
- Brunnen
- Teich
- Grundwasserpumpenhäuschen
- Ortsrandlage
Sonstiges:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gasanschluss vorinstalliert
- Grundstückszufahrtstraße wird zur Hälfte mit dem Nachbarn geteilt
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage im Ortsteil Ostermunzel der Stadt Barsinghausen. Ostermunzel liegt etwa 10 Kilometer südlich von Barsinghausen und ist von viel Grün umgeben, was zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.
Der Außenbereich ist geprägt durch eine ruhige Hinterbebauung, die über eine private Straße erreicht wird und gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. In Ostermunzel gibt es einen Kindergarten, während die nächstgelegene Grundschule im benachbarten Groß Munzel liegt. Ein Dorfgemeinschaftshaus und ein Sportplatz bieten der Dorfgemeinschaft vielseitige Treffpunkte. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Kilometer entfernt in Kohlenfeld und Gümmer.
Ostermunzel liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Barsinghausen, Wunstorf und Seelze, was eine ideale Ausgangslage für Berufspendler und Stadtbesuche bietet. Der Autobahnanschluss A2 und ein Bahnanschluss sind jeweils nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Hannover und das regionale Verkehrsnetz.
Die angebotene Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, und die freundliche Nachbarschaft macht es zu einem idealen Ort für Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur, die es ermöglicht, das Leben auf dem Land zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2003