Einfamilienhaus in Julbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde ca. 1975 gebaut. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss ist jeweils als Vollgeschoss ohne Dachschrägen ausgeführt. Der Speicher ist nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt.
Im Keller gibt es einen Heizungsraum, den ehemaligen Ölkeller (die Tanks wurden entfernt), 3 Kellerräume und den großen Flur. Vom Heizraum führt eine Kelleraußentreppe in den vorderen Garten.
Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speis, Windfang, Garderobe und einem Tageslichtbad. Das Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es 5 Schlafräume und ein WC. Ein Bad könnte nachgerüstet werden. Von einem der beiden Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon.
Der Garten bietet ausreichend Platz und ist ringsum mit einer Hecke bepflanzt.
Neben dem Haus gibt es eine breitere Garage mit elektrischem Torantrieb und an der Grundstücksgrenze wurde ein Carport gebaut.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 223,40 kWh/(m²*a), Gas, Pellet, Baujahr Gebäude 1975 und Anlagentechnik 2005, 2018, Energieeffizienzklasse G.
Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer (mit elektrischem Rollo), Schlafzimmer und im Treppenhaus wurden bereits Kunststofffenster eingebaut.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. 1 Pelletofen im Wohnzimmer.
Sanitär: Je ein WC im EG und OG mit Waschbecken und Toilette sowie ein Tageslichtbad im EG mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Im Flur des Kellers gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge: Fliesen im Esszimmer, den Sanitärräumen, Garderobe, Windfang und im Keller, ausgenommen Tankraum. Parkett im Wohnzimmer. Laminat im Schlafzimmer und 3 Kinderzimmern. Kork in einem Kinderzimmer und Teppich im Flur OG.
Möbel: Im Preis enthalten sind die Einbauküche, die Möbel der Bauernstube, die Badmöbel und ein Schrank im Kinderzimmer.
Lage
Julbach am Inn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn, Bayern, direkt an der Grenze zu Oberösterreich. Die Lage am Inn ist der ideale Ausgangspunkt für eine schöne Wanderung oder Radtour und macht Julbach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, aber auch für Pendler.
Trotz der ruhigen Lage ist Julbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die B12 und A94 verbinden den Ort mit größeren Städten wie Passau und München, die in rund 30 bzw. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch Simbach am Inn, eine Grenzstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.
Im Dorf und in der näheren Umgebung gibt es grundlegende Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden.
Zusammenfassend ist Julbach am Inn ein idealer Ort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sonstiges
Allgemeines
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden