** Einfamilienhaus in Katlenburg in verkehrsgünstiger Lage **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Wohnhaus in guter Lage in Katlenburg, Gemeinde Katlenburg-Lindau, Landkreis Northeim. Von Kapitalanlage bis Selbstnutzung hier ist vieles möglich.
Auch für Berufspendler die nach Göttingen oder Hannover müssen, ist diese Lage perfekt, der Bahnhof ist fußläufig ist ein paar Minuten zu erreichen.
Dieses um 1890 erbaute Einfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m2, die sich auf zwei Ebenen aufteilt. Das Grundstück umfasst ca. 197m2 und ist neben dem Hauptgebäude mit Carport, sowie einem kleinen Garten mit freundlich gestalteter Terrasse nebst Werkstatt versehen. Das Wohnhaus ist zwar direkt an der Straße gelegen, aber mit Schallisolierten Fenstern findet man hier Ruhe und Gemütlichkeit.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Vorrats/Abstellraum, im weiteren Verlauf gelangt man in den Flur, und weiter durch das Esszimmer in die 2021 komplett neugestaltete und sehr moderne Küche. Das Wohnzimmer ist hier direkt angrenzend, die Tür zum Flur wurde verschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden. Ebenfalls befindet sich noch im Erdgeschoss, 1 Wannen/Duschbad, hier herrscht der Charme der 70zier Jahre, aber alles ist in einem gepflegten Zustand und muss nicht zwingend erneuert werden.
Eine Treppe führt Sie zum Obergeschoss, hier befinden sich 3,5 Zimmer, 1 neues Badezimmer mit Dusche und ein Ankleidezimmer. Auf dem Dachboden gibt es genügend Stauraum und es bietet sich hier sogar noch weitere Ausbaufläche bzw. die 3 Räume sind bereits mit Heizkörpern ausgestattet, allerdings sind die ca. 36 m2 nicht mit zur Wohnfläche gerechnet.
Der hintere Außenbereich (Innenhof) der Immobilie lädt zum Verweilen ein, hier ist bereits eine schöne sonnige Sitzgelegenheit angelegt, wo bestimmt schöne Grillabende stattfinden können. Angrenzend an der Terrasse befindet sich auch noch ein Werkstattraum.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut ausbalancierte Wohn-und Nutzfläche und ist in einem sehr guten Zustand, da in den letzten Jahren sehr viel erneuert wurde. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen.
Für Kapitalanleger interessant, die jetzigen Eigentümer könnten Sie auch vorstellen als Mieter in dem Haus zu bleiben
Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 235,8 kWh(m2*a) Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung
• Isolierverglaste Fenster
• 3 Schlafräume, plus 3 weiteren im Dachgeschoss
• Außenjalousien
• Carport
• Werkstatt
• Garten mit überdachter Terrasse
• Gasbrennwert-Therme von 2018, Leasing inkl. Wartung, Reparaturen und Schornsteinfegerkosten
Erdgeschoss
Wohnzimmer 16,86 qm,
Esszimmer 12,46 qm,
Küche 11,62 qm,
Flur 11,56 qm,
Badezimmer 4,70 qm,
Obergeschoss:
Gästezimmer 11,25 qm
Schlafzimmer 12,11 qm,
Büro 17,39 qm,
Flur 6,95 qm,
Badezimmer 6,67 qm,
Abstellraum/HWR 6,6 qm,
Ankleide 8,74 qm
Dachgeschoss
3 Zimmer mit Heizung 36,65 qm
Lage
Katlenburg ist eines Ortsteiles der Gemeinde Katlenburg-Lindau im südlichen Niedersachsen. Mit 1853 Einwohnern ist Katlenburg der Einwohnerstärkste Ort der Gemeinde sowie der Sitz der Gemeindeverwaltung.
VERKEHRSANBINDUNG
Bahn: Bahnstation Katlenburg (Göttingen-Nordhausen) - Bus: Busverbindung Northeim, Osterode, Duderstadt - Autobahn: A7 Hannover-Kassel, Flughafen Hannover
SCHULEN / KINDERGÄRTEN Kindergarten, Grundschule am Ort
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Ein Rewe-Markt mit Getränkemarkt, sowie ein Aldi- und Penny-Markt sind im Ort vorhanden, ebenso wie einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend