Einfamilienhaus in Klein Rönnau
Kaufpreis
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Preise
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Objektbeschreibung
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Klein Rönnau.
Das Wohnhaus in massiver Bauart befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es handelt sich um ein Gebäude mit einem Teilkeller. Die Terrasse und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Fensterelement und die Terrassentür sind 3-fachverglast (Einbau 2020). Außerdem wurden das Küchenfenster und die Fenster im Teilkeller erneuert. An vier Fenstern in Süd - und Westlage sind Außenrollos vorhanden. Wärmedämmung wurde in dem Bereich der Abseiten/Dachflächen eingebracht. Für den Erwerber würde, nach den neuesten gesetzlichen Vorgaben, die Verpflichtung zur Dämmung des Fussbodens auf dem Spitzboden entstehen. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten, ist von einem geringfügigen Sanierungsaufwand auszugehen.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und drei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel etc. befinden sich sowohl im Wohnhaus als auch im Garagengebäude.
Ein Glasfaserkabel liegt in der angrenzenden Straße.
Ausstattung
Die neue Einbauküche mit 10 Arbeitssteckdosen stammt aus dem Jahr 2020. In dieser Zeit wurde auch die Elektrik erneuert. Eine Schiebeglastür grenzt die Küche zum Flur ab. Die Wohnraumtüren sind aus Massivholz. Der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad im EG und das Wannenbad im DG sind weiß gefliest. Die Fussböden der Wohnräume bestehen aus Holzdielen im Wohnzimmer und Laminat in den übrigen Räumen .Die Treppenstufen zum DG sind neu belegt worden. Der elektrische Heizkessel (Bj. 2013) soll vor Objektübergabe ausgebaut werden. Der Einbau einer neuen Heizung (Gasanschluss im Heizungsraum ist vorhanden) wird vom Verkäufer mit einem Kostenanteil in Höhe von 3.500,00 € bezuschusst. Auf die aktuellen Förderprogramme wird hingewiesen.
Lage
Klein Rönnau liegt verkehrsgünstig wenige Kilometer nördlich von Bad Segeberg zwischen Ihlsee und Großer Segeberger See. Vom Grundstück erreichen Sie den Rundwanderweg am See in gut 5 Gehminuten. Ein Spaziergang am See von ca. 30 Minuten, führt auch zum Kurpark und der Seepromenade von Bad Segeberg..
Über die B 432 haben Sie die Anbindung zur A 21. Das Ostseebad Scharbeutz mit der Anbindung zur A 1 liegt nur eine halbe Autostunde entfernt. Die Buslinie 7700 verbindet Klein Rönnau mit Bad Segeberg ZOB und der Nordbahn, die zwischen Neumünster und Bad Oldesloe verkehrt und Umsteigemöglichkeiten nach Hamburg, Lübeck oder Kiel anbietet.
In Klein Rönnau befindet sich der DRK Kindergarten Immenhuus. Bad Segeberg bietet alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und nicht zu vergessen die kulturellen Angebote u.a. in der Kalkbergarena.
Sonstiges
Sonstiges
Auf dem Grundstück befindet sich ein Offenstall für zwei Ponys oder Pferd mit Pony mit kleinem Paddock. Die Pacht für eine Weide in unmittelbarer Nähe könnte übernommen werden.
Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnenwasseranschluss auf dem Grundstück zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020