Einfamilienhaus in Lauterhofen ein echtes Familienparadies
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 2021 neu erbaute Einfamilienhaus wurde massiv mit Satteldach, aber nicht unterkellert, errichtet und steht auf einem 674 m² großen Grundstück. Es besticht nicht allein durch die gut geschnittenen Räume und deren Aufteilung auf knapp 173 m² Wohnfläche. Es wirkt hier zudem alles sehr hell und freundlich. Das Haus ist somit sehr geeignet für Familien mit bis zu vier Kindern. Schon das Erdgeschoss mit seinen knapp 77 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch die Haustür und den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man über ein Treppenhaus in einen Flur. Links liegt das Bad, rechts ein großer Abstellraum und geradeaus ein mit knapp 30 m² großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus lassen sich sowohl die halboffen gestaltete Küche als auch die überdachte Terrasse mit dem Außenbereich begehen. Ein komfortables Treppenhaus führt ins Obergeschoss mit weiteren 96,05 m² Wohnfläche. Über einen weitläufigen Flur (Diele) kann man hier alle Räume erreichen: gegenüber der Treppe Kind 4, dann im Uhrzeigersinn WC-Dusche, Kind 3, Kind 2, Schlafen, Kind 1 und den Technikraum. In der Garage wäre Platz für 2 PKW, oder man kann den hinteren Bereich auch als Nutzfläche und Stauraum nutzen. Ein separater Zugang und Heizkörper sind vorhanden. Im Technikraum und im hinteren Teil der Garage stehen somit insgesamt fast 40 m² Nutzfläche und Stauraum zur Verfügung.
Dieses modern und anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus kann man auf jeden Fall als "echtes Familienparadies" bezeichnen.
Ausstattung
Die Außenwände des Hauses sind aus Hohlblock-Mauersteinen und Kalkstein, mit 5 cm Styropor-Dämmung und Putz. Das Fundament ist aus Beton. Alle Innenwände sind aus Kalkstein mit Putz. Zudem sind sämtliche Geschossdecken aus Stahlbeton. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit naturroten Dachpfannen eingedeckt und mit 25 cm Mineralfaserdämmung und OSB-Platten versehen. Sämtliche Flaschner-Arbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus sind aus weißem Kunststoff mit dreifacher Verglasung. Die Haustür ist eine graue Metall-Glas-Konstruktion, alle Innentüren sind aus furniertem Holz. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Außerdem ist in allen Wohnräumen des Hauses Fußbodenheizung vorzufinden. Zudem ist im Haus auch ein Gasanschluss vorhanden. In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Feinsteinzeug oder Bodenfliesen verlegt, im Bad und WC-Dusche wurden auch die Wände raumhoch mit Feinsteinzeug verkleidet. Das Bad im EG hat Klosett, Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. WC-Dusche im OG hat Klosett, Waschbecken, Dusche, Fenster und einen Platz für den Wäschetrockner. Die Treppe im Innenbereich ist eine Konstruktion aus Beton, verkleidet mit Feinsteinzeug und einem Treppengeländer aus Metall. Die Elektrik wurde und die (Ab-) Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Kommunikationsanschlüsse wie Telefon, Kabel und Internet sind vorhanden. In der Garage findet man Bodenfliesen vor, zudem hat sie ein elektrisches Garagentor und im hinteren Bereich Heizkörper. Die Zufahrt zu der Garage ist noch nicht gepflastert. Die westlich ausgerichteteTerrasse hat Estrichboden und ist überdacht. Der Garten ist noch nicht angelegt. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
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Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in Lauterhofen. Dies ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und liegt zirka 50 km östlich von Nürnberg. Der Ort liegt auf einer Höhe von 480 m über NHN, hat eine Fläche von 82,97 km² und ca. 3.760 Einwohner vorzuweisen. Lauterhofen befindet sich an einer alten Handelsstraße, die von der Donau nordwärts über Forchheim bis zum Main und darüber hinaus durch den Thüringer Wald in den mitteldeutschen Raum führte. Der Kernort liegt an der Lauterach und ist durch die Bundestraße 299 mit den Städten Neumarkt i. d. Opf. und Amberg verbunden. Außerdem fahren die Buslinien 460 und 523 nach Amberg, Kastl, Deinschwang und Neumarkt i. d. Opf. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn (A3) ist über die Straße S12236 bei Alsfeld möglich. Hier ist man dann in die eine Richtung über das Autobahnkreuz gut an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen und in die andere Richtung an Amberg und Waidhaus (Tschechische Grenze) angebunden. Die nächste Zugverbindung ist der Bahnhof Altdorf b. N., auch mit der S-Bahn (S3) nach Nürnberg. Kindergärten, Gastronomie, Tankstellen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Poststationen, Banken, Sportvereine, Fitness und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Lauterhofen und in den umliegenden Nachbarorten vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte
Nutzfläche: 39,29 m², vermietbare Fläche: 172,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 16.90, Distanz zum Gymnasium: 17.90, Distanz zum Flughafen: 47.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.45