Einfamilienhaus in Lüdenscheid-Stüttinghausen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Lüdenscheid. Es bietet Ihnen auf ca. 148 m² drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten. Dazu einen Garten auf dem ca. 460m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 2012 komplett saniert. Es verfügt über ausgezeichnete energetische Werte, unter anderem durch die sehr gute Wärmedämmung, die Beheizung durch eine Wärmepumpe im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und den nach Südosten ausgerichteten Wintergarten.
Ausstattung
Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang, von dem man zur Küche und zur Diele gelangt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Bad und das Arbeitszimmer. Über die Treppe gelangt man in das Wohnzimmer im Obergeschoss und von dort in den Wintergarten und ein weiteres Schlafzimmer und das zweite Bad.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 27m² sehr geräumig. Der Wintergarten weist etwa 12,5m² auf. Insgesamt sind alle Räume großzügig geschnitten.
Die Böden im Erdgeschoss (außer denen in den Schlafzimmern) und im oberen Bad sind gefliest. Die anderen Räume sind mit pflegeleichten Vinyl-Parkett im Holzlook belegt. Die Treppe ist aus Buchenholz gefertigt.
Die Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima.
Über dem Obergeschoss liegt (im Spitzboden) ein weiterer Abstellraum. Das Haus ist teilweise unterkellert, dort befindet sich der Installationsraum und der Hauswirtschaftraum, in dem Ihre Waschmaschine und Ihr Kondenstrockner Platz finden. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes hat der Keller einen ebenerdigen Ausgang ins Freie. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich noch ein Abstellraum (z.B. für Gartengeräte, Fahrräder etc.)
Die Zimmer können selbstverständlich auch anders genutzt werden als im Text und in den Grundrissen angegeben. Das gilt wegen der LAN-Verkabelung auch für Arbeitszimmer.
Lage
Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Zwar ist die Verbindung über die A45 nach und von Norden zu Stoßzeiten wegen des Neubaus der Rahmede-Talbrücke noch bis 2026 mitunter eingeschränkt, aber es besteht in diese Richtung eine gute Alternative über die B54 bis Hagen-Süd; in Richtung Süden gibt es keine Beeinträchtigungen.
Doch Lüdenscheid ist auch eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert.
Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Parkstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 4 km (8min mit dem Auto), zur Autobahn knapp 7 km, nach Halver und Schalksmühle jeweils 9km. Der ÖPVN bietet an der Stüttinghauser Ringstraße (zu Fuß 3min) Linien in die Innenstadt und zum Bahnhof Brügge, also optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.
Das Haus liegt im schönen und ruhigen Ortsteil Stüttinghausen, einem der bevorzugten Wohngebiete in Lüdenscheid (kein Durchgangsverkehr!). Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen,
Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Tennis und Boule kann man in ca. 2,5 km Entfernung spielen. Fitnessstudios findet man in der Innenstadt. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 3,5 km entfernt.
Ein Kindergarten liegt in ca. 500 m, die Grundschule ist ca. 1,5 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, etc. gibt es in nur ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man natürlich auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.
Sonstiges
Index-Miete
Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete.
Zur Information: Mieter und Vermieter können im Mietvertrag festlegen, wann und wie die Miete künftig steigen soll. Bei einer Indexmiete wird die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Die Anwendung eines Mietspiegels dagegen bietet prinzipiell nur ein grobes Raster, bei dem nicht alle Details einer bestimmten Wohnung vollständig berücksichtigt werden können. Sich daraus ergebende eventuelle Streitigkeiten können bereits vorher durch die Vereinbarung einer Indexmiete vermieden werden. Die Indexmiete bietet eine gute Lösung, um Klarheit zu schaffen. Für den Mieter ist von besonderem Vorteil, dass so unvorhergesehene Mieterhöhungen vermieden werden.
Sonstiges
Die Betriebskosten sind für pro 2 Personen gerechnet, für jede weitere Person plus ca. 35,- €/Monat.
Für den Wärmepumpenstrom, das Wasser und (wie stets üblich) für den Haushaltsstrom schließt der Mieter Verträge mit den Versorgern ab.
Die Kosten für den Wärmepumpenstrom und das Wassers sind in den Betriebskosten enthalten, die Kosten für den Direktbezug des Haushaltsstrom jedoch nicht.
Die Garage (optional) kostet monatlich 60,- € plus Betriebskosten-Vorauszahlung 5,- €. Zwei Stellplätze kostenlos.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend