Einfamilienhaus in mittelbarer Rheinnähe in Düsseldorf - Urdenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Mit diesem, 1975 errichteten Einfamilienhaus, erwerben Sie Eigentum in mittelbarer Nähe zum Rhein in einer sehr familienfreundlichen und bevorzugten Lage von Düsseldorf - Urdenbach.
Das Haus befindet sich am Ende eines Anwohnerweges, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Dieses Haus ist ideal für Sie, wenn Sie viel Raum für sich, Ihre Familie und Gäste bieten und Ihre individuelle Note einbringen möchten.
Auf der Hauptebene befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Die raumhohen Fenster zum Garten verleihen diesem noch mehr Großzügigkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügig angelegte Süd-Terrasse, die Sie an wärmeren Tagen zum Verweilen einlädt und von der Sie einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen.
Die Fenster im Wohnbereich sind mit elektrischen und im Obergeschoss mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Der Wohn-Essbereich ist mit Echtholzparkett versehen. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss wurde textiler Bodenbelag verlegt.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Dusch-/ Wannenbad und drei Schlafzimmer. Über die Treppenführung gelangen Sie auf die ausgebaute und studioähnliche Dachgeschossebene, die viel Raum für Kreative bietet.
Das Untergeschoss verfügt über viel Platz, nicht nur für Vorräte und Hauswirtschaft, sondern auch für Hobbys.
Der liebevoll angelegte (Süd-West ausgerichtete) Garten mit seinen ausgewählten Pflanzen spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre für Kinder.
Fazit: Mit diesem Reihenendhaus erwerben Sie für sich und Ihre Familie eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung in einer der besten Lagen von Düsseldorf-Urdenbach. Das Haus ist in einem soliden baujahrglichen Zustand. In Anlehnung an die nachbarschaftliche Bebauung wäre vorbehaltlich der bauaufsichtsamtlichen Prüfung eine Gebäudeerweiterung, wenn nicht sogar eine Errichtung eines weiteren Gebäudes vorstellbar.
Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de
Lage
URDENBACH
Das Dorf mit Herz ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine der attraktivsten Wohnlagen von Düsseldorf. Hier in Urdenbach wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.
Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheins im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weit her anlockt auch wegen der vielen denkmalgeschützten Gebäude.
Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie das Rheinufer, das Schloss Benrath und der Benrather Markt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle 779, 789 - Urdenbacher Allee) sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt.
Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, hat sehr gute und vor allem kurze Anbindungen zur BAB 46, 59 und zur Innenstadt.
Das Haus befindet sich am Ende eines reinen Anwohnerweges auf einem ca. 543,00 m² großen Grundstück, was in Urdenbach nur noch selten anzutreffen ist.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt, was eine private Atmosphäre gewährleistet.
Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de
Sonstiges
OBJEKTÜBERSICHT
Bebauung Einfamilienhaus (Reihenendhaus), 1 Pkw-Einzelgarage
Baujahr 1975
1 Untergeschoss ca. 50,03 m²
1 Hauptgeschoss ca. 54,90 m²
1 Obergeschoss ca. 49,80 m²
1 Dachgeschoss ca. 23,82 m²
Grundstück ca. 543,00 m², zzgl. ca. 41,14 m² MEA (Zuweg / Garagenhof)
Wohnfläche im EG und OG ca. 104,70 m² ohne Studio
Nebenfläche ca. 107,71 m² u.a. Studio vollständig ausgebaut, Untergeschoss, 3/4 Terrasse
Gesamtfläche ca. 212,41 m²
Versorgung:
Gas, Elektro, Wasser, Abwasser, TK
NebenkostenEuro 441,00 p.m.
(u.a. Fernwärme, Versicherung, Grundsteuer, Abwasser-/ Kanalgebühren, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser)
Endenergiebedarf
194,43 kWh (m²-a) E-E-Klasse "F" / 216,28 kWh (m²-a) Primärenergiebedarf
Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung