Einfamilienhaus in Mönchengladbach in guter Lage mit 8 Zimmern und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Reihenhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Stadtteil Hockstein. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1936, vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Auf einem Grundstück von ca. 274 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m²
Das Haus hat derzeit zwei Stockwerke plus ein Untergeschoss. Jede Etage ist unabhängig und verfügt über ein eigenes Badezimmer und Küchenanschlüsse. Die Umfassungsmauer im 2.OG ist bereits gebaut. Mit einer Dachkonstruktion könnte daraus ein drittes Stockwerk werden. Bitte schauen Sie sich die Seitenansicht des Gebäudes an.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Die gesamte Aufteilung ist ideal für eine Großfamilie oder 2-3 kleine Familien. Sie kann unabhängig genutzt oder getrennt werden. Die Türklingeln und Stromzähler jeder Etage sind getrennt.
In der Nähe gibt es viele Logistikunternehmen und ein Amazon-Lager. Abgesehen von der Eigennutzung, Es eignet sich daher auch sehr gut als Investitionsobjekt zur Vermietung oder als Mitarbeiterunterkunft.
Ausstattung
Das Haus hat derzeit zwei Stockwerke plus ein Untergeschoss. Jede Etage ist unabhängig und verfügt über ein eigenes Badezimmer und Küchenanschlüsse. Die Umfassungsmauer im 2.OG ist bereits gebaut. Mit einer Dachkonstruktion könnte daraus ein drittes Stockwerk werden. Bitte schauen Sie sich die Seitenansicht des Gebäudes an.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Derzeit gibt es auf beiden Etagen jeweils 4 Schlafzimmer, ein WC und eine Dusche, und auf jeder Etage sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Im Treppenhaus auf der 0. Etage gibt es außerdem ein separates WC.
Die gesamte Aufteilung ist ideal für eine Großfamilie oder 2-3 kleine Familien. Sie kann unabhängig genutzt oder getrennt werden.
Lage
Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( sowie Edeka, DM, Apotheke, Mix) , Schulen und Kindergärten, Krankenhaus , die Ihnen den Alltag erleichtern. Zum Fuss 5 Min entfern
Zu Fuß 10 Minuten bis zum Stadtzentrum.
Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Rheydt Hauptbahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, und es ist sehr praktisch, mit dem Zug nach Neuss, Düsseldorf oder Köln zu fahren.
Hockstein besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ruhiger Wohnlage macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Zudem ermöglicht die Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote in kurzer Distanz. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine ideale Lage für alle, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Datenbank:
- Baujahr 1936
- Energieausweiss G
- 2 Etage plus Keller ( Die Umfassungsmauer im 2.OG ist bereits gebaut. Mit einer Dachkonstruktion könnte daraus ein drittes Stockwerk werden. Bitte schauen Sie sich die Seitenansicht des Gebäudes an.)
- Garten
- Kindergarten und Schule , Einkaufszentrum, Krankenhaus, Bahnverbindung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist ausgestellt am 04.11.2024 Endenergiebedarf beträgt 234,07 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,50 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, welcher detaillierte Angaben über die energetischen Eigenschaften des Objekts liefert. Als wesentlicher Energieträger dient Elektroenergie, wodurch die Immobilie von den Vorteilen dieser zukunftsorientierten Energieform profitiert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen