Einfamilienhaus in Neupetershain (Brandenburg)
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Hauptgebäude ist ein kleines, eingeschossiges Siedlungswohnhaus (Satteldach) mit mehreren Anbauten (eingeschossig, Flachdach). Der Zugang erfolgt derzeit über einen seitlichen Garagenanbau. Im Hauptgebäude befinden sich Flur, Küche, Bad, Kinderzimmer sowie ein Übergang in den rückwärtigen Anbau mit Wohn- und Schlafzimmer.
Es handelt sich um einen Massivbau mit Mauerwerk. Es gibt keine Treppen, das Dach (ungedämmt) ist eine einfache Holzkonstruktion ohne Aufbauten mit Ziegel- und Bitumenbahndeckung. Es gibt keine Wärmedämmung.
Die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sind einfacher Ausstattung, es gibt Einzelöfen, meist als Gasaußenwanderhitzer. Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer (Gas).
Das Bad ist mit eingebauter Wanne, Stand-WC, HWB, Waschmaschinenanschluss (überalterte Qualität und Ausstattung) versehen. Die Küchenausstattung ist ebenfalls einfach.
Es gibt Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im rückwärtigen Anbau (Zimmerdecke / Schornsteinbereich Schlafzimmer).
Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes ist als befriedigend zu beurteilen. Für die Anpassung an zeitgemäße Wohnverhältnisse und energetische Anforderungen ist eine durchgreifende Sanierung notwendig (Dächer, Fenster, Wärmedämmung, ELT, Sanitär, Boden- und Wandbeläge).
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Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein massiver eingeschossiger Bungalow mit Satteldach, vermutlich nicht unterkellert, kleiner Veranda, Flur, Küche Bad und Wohnraum. Der Bungalow wurde einseitig angebaut. Das Baujahr war vermutlich 1992 (Baugenehmigung). Die technische Gebäudeausstattung ist ebenfalls einfach (analog dem Hauptgebäude).
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Das Verkaufsgrundstück verfügt über einen großen Vorgarten, überwiegend als Wiesenfläche ohne besonderer Wege- oder Zufahrtsbefestigung, Busch- und Obstbaumbestand (ehemaliger Gartenteich).
In der nordöstlichen Grundstücksecke befindet sich zudem ein Schuppen (einfache Bauweise, tlw. massiv).
Lage
Das zu verkaufende Grundstück liegt nahe der sächsischen Landesgrenze im Lausitzer Seenland (Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Amt Altdöbern).
Die nächstgelegene größere Stadt ist Cottbus (20 km entfernt), die nächste Autobahnzufahrt zur A13 ist ca. 17 km entfernt.
Das Grundstück befindet sich am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde Neupetershain. Ärzte, Kita und Gemeindeverwaltung sind im Ort, Schulen und Geschäfte in den umliegenden Gemeinden zu finden.
Es handelt sich um mittlere Wohnlage in ruhigem Wohngebiet mit überwiegend aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Südöstlich grenzt das Grundstück zunächst an einen Wald, welchem sich dann der noch aktive Tagebau Welzow-Süd anschließt.
Das Grundstück hat eine ebene, fast rechteckige Grundstücksform (ca. 20x59 m) und liegt an einer schmalen Ortsstraße mit wenig Verkehr ohne Gehwege.
Das Grundstück ist durch einfache Zäune eingefriedet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Abwasserversorgung erfolgt dezentral, bisher vermutlich in eine abflusslose Grube (Zustand unbekannt). Eine Umrüstung auf Vollbiologie ist notwendig.
Es liegt eine Grenzbebauung entlang der östlichen Grundstücksgrenze vor. Vermutlich ist das Gebäude mit dem Gebäude auf dem benachbarten Flurstück 231 baulich und entsorgungstechnisch verbunden, da beides früher einmal zusammen gehörte. Im Baulastenverzeichnis ist keine Eintragung vorhanden.
Das Gebäude steht seit mindestens 3 Jahren leer und ist nicht beräumt.Eigentümer: Freistaat Sachsen und Miteigentümer; Nutzungsverhältnisse: nicht vorhanden; Nutzungen/Belastungen: In Abt. II des Grundbuchs sind keine Eintragungen vorhanden.; Grundpfandrechte: In Abt. III des Grundbuchs ist noch eine Belastung eingetragen, die Löschungsbewilligung liegt allerdings bereits vor. Die Eintragung wird im Zuge des Verkaufs gelöscht.; Einnahmen p.a.: keine;