Einfamilienhaus in Norderstedt in top Lage mit schönem Grundstück SCHMUCKSTÜCK ZUM VERLIEBEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit rund 115 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Spitzboden, Hobbyraum und Kellerraum bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 679 m² großen Grundstück reichlich Platz zum Wohnen, Leben und Toben. Es wurde ca. 1932 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Mit diesem Haus erwerben Sie wahrlich kein gewöhnliches Haus "von der Stange". Ganz im Gegenteil: Es ist ein Schmuckstück zum Verlieben, das Sie mit etwas handwerklichem Geschick zu Ihrem Traumhaus machen können.
Schauen wir uns die Raumaufteilung einmal genauer an:
Empfangen werden Sie in einem kleinen Windfang, weiter geradeaus gelangen Sie in den Flur, in dem Sie Ihre Garderobe, Schuhe und Schlüssel perfekt organisieren.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet; ursprünglich waren es zwei Zimmer, die durch einen großen Wanddurchbruch zu einem Zimmer umgestaltet wurden. Dadurch haben Sie Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden gemütliche Stunden beim Essen, Klönen und Spielen verbringen werden. Im Wohnbereich legen Sie abends die Füße hoch und genießen Ihren Lieblingsfilm zusammen mit Ihren Lieben.
Die große Wohnküche ist bereits gefliest, der bisherige Eigentümer hat hier jedoch keine neue Küche eingebaut. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche mit reichlich ...
LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER:
https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!
Ausstattung
- überdachter Hauseingang
- Windfang
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- ein zweites Zimmer im Erdgeschoss
- große Wohnküche mit Fliesen (derzeit ohne Einbauküche)
- Vorratskammer an der Küche
- Bad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Teppichboden
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- drei Zimmer im Dachgeschoss (ein Zimmer derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet)
- modernisiertes Bad mit Wanne im Dachgeschoss
- Balkon
- feste Holztreppe in den Spitzboden
- Ablagemöglichkeit im Spitzboden
- Teilkeller
- Terrasse
- Gartenhaus
- große Rasenfläche
- Carport an das Haus angrenzend (Eingangsbereich)
- hochwertiger Gartenzaun
Lage
Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt in zentraler Lage. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.
SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:
Die Grundschule Niendorfer Straße ist von der Immobilie nur rund 850 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.
NAHVERSORGUNG:
Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich rund 650 m entfernt im Einkaufszentrum "Herold-Center". Hier sind auch zwei Ärztehäusern ansässig. Der nächstgelegene Bäcker, ein Restaurant, eine Eisdiele, eine Apotheke, ein Blumenladen sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft sind nur rund 200 m von der Immobilie entfernt am Kreisel Ochsenzoller Straße / Achternfelde.
VERKEHRSANBINDUNG:
In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 110 m entfernt.
Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 45 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 15 Autominuten entfernt.
KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:
Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter "TriBühne" mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).
Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 391.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!
Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.
Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 6.70, Distanz zur Autobahn: 8.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.11
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung