Einfamilienhaus in Rüthen-Altenrüthen, Ihr Traumhaus in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Altenrüthen bietet alles, was das Herz begehrt. Auf großzügigen ca. 181,42m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1086 m² genießen Sie Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Umgebung. Das Haus wurde 1972 erbaut und besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen und besondere Ausstattungen.
Das Haus ist voll unterkellert. Nutzen Sie den großzügigen Keller mit einer privaten Sauna, einem Ruheraum sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Toilette und Dusche - perfekt für Ihre persönlichen Wellness-Momente.
Mit insgesamt 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2003 komplett saniert und ist in zeitgemäßem Design gehalten, ein Raum im Obergeschoss ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet - ideal für die Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines Gästeapartments, ein Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank.
Das Dach wurde in 2013 umfassend gedämmt und zur Straßenseite hin neu gedeckt - ideal für eine optimale Energieeffizienz, neue Fensterverglasung (2016), die hochwertigen Fenster mit neuer Verglasung sorgen für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima.
Die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss erleichtern den Alltag und bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.
Zwei Photovoltaikanlagen (Gesamt 6,9 kW). Profitieren Sie von nachhaltiger Energieerzeugung und sparen Sie bei den Energiekosten. Die Anlage wird aktuell mit Volleinspeisung betrieben und erwirtschaftet ca. 1800€ als Einspeisevergütung im Jahr (steuerfrei).
Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung (2005) beheizt, zusätzlich sorgt ein Pelletofen (2020) für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Gepflegter Garten mit Südausrichtung. Genießen Sie die Sonne in Ihrem großzügigen Garten mit unverbautem Blick auf die umliegenden Felder. Eine Terrassenüberdachung mit Markise sorgt für gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch bestens für Gartenarbeit und Outdoor-Aktivitäten ausgestattet - dank ausreichender Elektro- und Wasseranschlüsse.
Ihr Fahrzeug ist bestens geschützt - mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus in Rüthen-Altenrüthen vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage und bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die umfangreichen Modernisierungen und Ausstattungen machen dieses Haus zu einem seltenen Fund auf dem Immobilienmarkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!
Ihr Ansprechpartner:
Danny Zeisler
Immobilienmakler RE/MAX (IHK)
Mobil: 0151 58741974
Email: [email protected]
Ausstattung
* Einfamilienhaus
* Rüthen, Ortsteil Altenrüthen
* Baujahr 1972
* Wohnfläche ca. 181,42m²
* Grundstücksgröße ca.1086 m²
* 8 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer)
* Voll unterkellert
* Badezimmer im Obergeschoss 2003 komplett saniert
* Küchenanschlüsse im Obergeschoss
* Begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer integriert
* Wellnessbereich im Keller: Sauna, Ruheraum, Toilette und Dusche
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Dachsanierung und Dämmung: 2013 komplett erneuert und gedämmt
* Fensterverglasung: 2016 mit neuer, hochwertiger Verglasung ausgestattet
* Zwei Photovoltaikanlagen: Gesamtleistung von 6,9 kW
* Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) und Pelletofen (2020)
* Garten: Gepflegt, mit Südausrichtung und unverbautem Blick auf Felder
* Terrassenüberdachung mit Markise für gemütliche Stunden im Freien
* Balkon
* Garage und Carport: Jeweils ein Stellplatz vorhanden
* Elektro- und Wasseranschlüsse im Garten für eine optimale Gartennutzung
Lage
Altenrüthen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rüthen, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung aus, die Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes Leben ermöglicht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gut erreichbar. Genießen Sie den unverbauten Blick auf die umliegenden Felder und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60