Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage im wunderschönen Einselthum.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, großzügig geschnittene Einfamilienhaus steht auf einem 915 qm großen Grundstück (welches als zusätzlicher Bauplatz geteilt werden kann) in einer ruhigen Wohnlage in Einselthum (Zellertal). Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und können auf verschieden Arten sehr gut genutzt werden. Eine zusätzliche kleine Scheune mit zwei Räumen bietet Platz für eine Hobbywerkstatt oder weitere Staumöglichkeiten. Durch die vielen Fensterfronten und den guten Grundrissschnitt sind alle Räume sehr großzügig und freundlich gestaltet. Die Gesamtwohn?äche beträgt ca. 106 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss be?ndet sich der Eingangsbereich, welcher direkt zur Diele führt. Hierüber gelangt man in die große Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, das Badezimmer sowie über die Treppe in die zweite Etage bzw. den Keller. Der Garten bietet eine Menge Möglichkeiten, so ergeben eine Aufteilung in Nutzgarten sowie "Spiel-und Spaßwiese" die perfekte Mischung für die Familie. Es besteht ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den Keller und in die Garage.
Über die Massivholztreppe mit gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafräume sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Badezimmer anbieten würde, befinden. Das größere der beiden Zimmer, in Richtung Garten, verfügt über einen großen Balkon in Südausrichtung.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller kann als zusätzliche Stau?äche genutzt werden.
Zur Gartenseite empfiehlt es sich den Keller trocken zu legen, da hier bereits Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand sichtbar sind. Vom Keller gelangt man durch eine Zugangstür direkt in den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Brennwerthheizung aus dem Jahr 2011.
Nicht nur die Lage, sondern auch das große Gartengrundstück als ruhiger, grüner Fleck zum Sonnenbaden, machen das Haus zu einem besonderen Immobilienangebot.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
+ 1 Garage sowie 1 Stellplatz am Haus
+ 1 große Terrasse zum Garten vom OG Schlafzimmer aus
+ Heizung über Öl-Zentralheizung (Bj. 2011)
+ doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden (vermutlich BJ 1980),
+ Wasserleitungen aus Zink und Kupfer (vermutlich aus 1980) - sanierungsbedürftig
+ Elektrik (vermutlich aus Bj. 1980) - Prüfung durch Elektirker
+ Abflussrohre (vermutlich aus Bj. 1980) - sanierungsbedürftig
+ Außenmauern 24cm Hohlblockstein
+ Dachdämmung aus ca. 2000 vorhanden - Überholungsbedürftig
+ Dacheindeckung aus Ziegel sehr guter Zustand
+ Dachgebälk sehr guter Zustand
+ Dachrinnen und Regenfallrohre guter Zustand
+ Scheune vorhanden als Abstellfläche oder zum Ausbauen
Lage
Eisenlthum liegt im Herzen des Zellertals, welches sich zwischen dem Pfälzerwald und dem Donnersberg erstreckt. Diese Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weinberge und das milde Klima, das für den Weinbau ideal ist. Die umliegenden Landschaften laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Der nächstgrößere Berg, der Donnersberg, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Eisenlthum ist eine ruhige und ländliche Ortschaft, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung besitzt. Über die Bundesstraße B47, die in der Nähe verläuft, erreicht man größere Städte wie Worms oder Alzey relativ schnell. Von dort aus gibt es auch Anschluss an die Autobahnen A61 und A63, die das Rheinland und die Pfalz miteinander verbinden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in dieser ländlichen Region eher begrenzt, doch es gibt Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und zur nächstgelegenen Bahnstation. Die Bahnstrecke "Donnersbergbahn" bietet Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Bingen, von wo aus man größere Städte wie Mannheim und Mainz erreichen kann.
Bildung und Versorgung
In Eisenlthum selbst gibt es nur begrenzte Einrichtungen, da es sich um eine kleine Ortschaft handelt. Grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, finden sich in den Nachbarorten wie Monsheim oder Eisenberg. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Freizeit und Tourismus
Die Region Zellertal, zu der Eisenlthum gehört, ist besonders bekannt für ihren Weinanbau. Viele Weingüter und Winzerbetriebe laden zu Weinproben und kulinarischen Erlebnissen ein. Zudem gibt es regelmäßig Weinfeste, die Touristen und Einheimische gleichermaßen anziehen. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wanderwege durch die Weinberge und rund um den Donnersberg, die eine wunderschöne Aussicht auf das Umland bieten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
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Sonstiges
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1