Einfamilienhaus in ruhiger Lage - komplett saniert mit einem wunderschönen Blick ins Saaletal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonders schönes Einfamilienhaus in der Landgemeinde Rosenthal am Rennsteig. Dieses wurde in den letzten Jahren komplett saniert und bietet auf drei Wohnetagen genügend Platz und Freiraum zum Leben. Das gesamte Grundstück wurde liebevoll mit vielen kleinen Details gestaltet und ist eine Augenweide für alle Betrachter. Ob Gemüsegarten, Blumenbeete oder nur der wunderschöne Blick ins Saaletal bis nach Oberfranken... hier finden Sie die nötige Ruhe, ihre Freizeit zu genießen.
Nach Betreten des Hauseinganges empfängt Sie auf der Erdgeschossebene ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein stilvoller Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine mollige Raumwärme und trägt zu einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre bei. Über eine Verbindungstür gelangen Sie vom Wohnzimmer in die lichtdurchflutete Küche. Hier fügt sich eine moderne Einbauküche geschmackvoll in das gesamte Raumensemble ein und ist ein absoluter Blickfang.
Die Besonderheit auf dieser Wohnebene ist das neue Masterbad. Dieses ist ausgestattet mit einem WC, einem Urinal, einer Badewanne und einer Waschgelegenheit. Das Highlight dieses Raumes ist der Flachbildfernseher, welcher die Badezeit bestimmt verlängern könnte.
Weiterhin findet sich auf dieser Ebene ein kleiner Hauswirtschafts- oder Abstellraum, in dem alle praktischen Dinge des Alltags gelagert werden können. Über der Garage wurden zwei weitere Wohnräume geschaffen, welche direkt vom Flur aus erreichbar sind. Neben einem großem Fitnessraum wäre hier auch ein Arbeitszimmer denkbar.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer dient. Ein kleines, geschmackvoll und neu saniertes Bad mit Dusche, WC sowie Waschgelegenheit runden diese Wohnebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein großes Gästezimmer geschaffen. Auch hier findet sich viel Stauraum zur Lagerung von allerlei wichtigen Dingen des täglichen Lebens.
Das gesamte Wohnhaus ist vollunterkellert. Neben verschiedenen Lager- und Hobbyräumen ist hier direkt unter der Terrasse ein Partyraum. Dieser hat auch einen Seitenausgang zum Garten. Ebenso bietet die große Garage mit der gepflasterten Zufahrt jede Menge Platz für Hobby und Freizeit. Eine Tür führt Sie in einen kleinen Innenhof. Dort können Sie unter einem extra angefertigtem Dach ihre Wäsche trocknen. In diesem Hof befindet sich auch ein massiver Räucherofen und der Anschluss für das Notstromaggregat. Und sollte Ihnen das noch zu wenig Platz für ihre Hobbys sein, dann finden Sie am gegenüberliegenden Grundstücksende einen Geräteschuppen mit Werkstatt.
Sie sind auf der Suche nach einem komplett sanierten Wohnhaus, mit großem Grundstück, ruhiger Lage und einem grandiosen unverbautem Blick ins Saaletal? Dann sind Sie hier fündig geworden! Bei Interesse schreiben Sie uns über die Kontaktfelder an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 10 - 12 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.
Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder [email protected] und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.
Ausstattung
- komplett modernisiertes EFH mit Garage und großer Terrasse
- wunderschön angelegter Garten mit Gemüsegarten und Blumenbeete
- Sitzfläche und Stellplatz für ein PKW
- große Garage und Gartenhaus mit Werkstatt
- Grundstück komplett umzäunt
- Wege befestigt und teils gepflastert
- Wasser, Abwasser - 3K-Klärgrube, Strom mit energiesparenden
Innen- und Außenbeleuchtung LED aus 2020 teils mit Bewegungsmelder
- Telefon, Sat-TV, Internet, UMTS - LTE
- Notstromaggregat zur kompletten Hausversorgung im Notfall
- Garagentor elektrischer Torantrieb
- Kaminofen aus 2020 und ein Räucherofen - massiv
- Heizung Brennwertgerät Erdgas aus 2020 mit Brauchwasserspeicher
- Fenster im Wohnhaus Kunststoff ISO 3fach aus 2020
- Parkettfußboden im Obergeschoss
- lackierte Holztüren teils mit Verglasung
- Buntglasfenster im Treppenhaus
- IBC-Behälter zur Regenwassergewinnung / Bewässerung Garten
Im Kaufpreis sind folgende Dinge zusätzlich mit enthalten:
1. Badmöbel / Waschtisch im Masterbad Erdgeschoss
2. drei Flachbildschirmfernseher
3. Mähroboter der Firma Husqvarna
4. Einbauküche mit allen Elektrogeräten
5. Notstromaggregat
6. Terrassenmöbel
7. Benzinrasenmäher
8. Holzsitzbank im Garten
9. Brennholzvorrat
Lage
Die Gemeinde Pottiga ist seit 2019 ein Teil der Einheitsgemeinde Rosenthal am Rennsteig. Pottiga eignet sich durch die sehr gute Lage im "Grünen Band" - dem ehemaligen Grenzstreifen - und der Nähe zu den Saaletalsperren - Bleiloch- und Hohenwarte - für einen aktiven aber auch ruhigen und erholsamen Urlaub bzw. Kurztrip. Wandern, Nordic Walking, Radfahren oder Kanu-Touren - all dies ist hier jederzeit möglich.
Hauptanziehungspunkt ist der sogenannte Skywalk mit herrlichem Blick ins Saaletal und nach Franken. Ergänzt wurde das Areal 2018 mit dem Pavillon "Ruheinsel". Dieser dient als Rast- und Ruheplatz für Wanderer, Radfahrer und Ausflügler, außerdem eignet sich der Standort als Ausgangspunkt für Touren in die Umgebung, um die unberührte Natur zu erleben.
Das jährlich stattfindende Pottigaer Marktfest hat Tradition seit 1856.
Sie haben in der näheren Umgebung Kultur-, Museums- und Wellnesseinrichtungen, aber auch Einkaufsmöglichkeiten.
Pottiga erreichen Sie mit dem Auto über die A9. Von Berlin kommend nehmen Sie die Ausfahrt Bad Lobenstein und danach der B90 folgend in Richtung Bad Lobenstein, biegen dann nach ca. 2 km Entfernung Richtung Blankenstein ab. Falls Sie aus München kommen, nehmen Sie die Ausfahrt Berg Bad Steben und orientieren sich in Richtung Lichtenberg. In Lichtenberg folgen Sie dann den Wegweisern nach Blankenstein und dann weiter Richtung Pottiga.
Entfernung zu den wesentlichen Städten:
nach Bad Lobenstein ca. 15 km
nach Hof/Saale. ca. 21 km
nach Schleiz ca. 25 km
nach Bayreuth ca. 65 km
nach Jena. ca. 85 km
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2020