Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten und vielseitigem Nebengebäude mit Blick zur Rosenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, sehr ruhigen Lage und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auf dem rund 504 Quadratmeter großen Grundstück bietet es neben dem Wohngebäude auch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, einen Garten und einen gepflasterten Außenstellplatz.
Erbaut im Jahr 1938 in massiver Bauweise, wurde das Haus fortlaufend instandgehalten, wobei insbesondere im Jahr 2002 die Fenster, die Zimmertüren sowie die Elektro- und Wasserleitungen saniert wurden. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern verteilt auf vier Zimmer strahlt das Haus ein dezentes Understatement aus, das seinen Reiz gerade in der Schlichtheit seines äußeren Erscheinungsbildes findet.
Das Innere des Hauses bietet eine normale Ausstattung, wobei das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche besonders hervorgehoben werden kann.
Weitere Vorteile der Immobilie:
- Eine neuwertige, 2022 installierte Gaszentralheizung sorgt über Flachheizkörper im Obergeschoss sowie eine Fußbodenheizungen im Erdgeschoss und im Badezimmer für angenehme Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
- Die Fenster sind wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Echtholzparkett im Obergeschoss und Fliesen im Erdgeschoss ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Lage
Die Immobilie liegt in Riedenburg, einer idyllischen Stadt im Herzen des Altmühltals. Riedenburg, bekannt als die "Perle des Altmühltals", bietet eine malerische Kulisse aus grünen Wiesen, dichten Wäldern und dem sanft geschwungenen Verlauf der Altmühl. Die historische Altstadt besticht durch enge Gassen, charmante Fachwerkhäuser und Sehenswürdigkeiten wie die Rosenburg und das Kristallmuseum.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage verfügt Riedenburg über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar, ebenso wie Schulen und medizinische Versorgung. Für Freizeitliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf der Altmühl sind nur einige der Aktivitäten, die in unmittelbarer Nähe genossen werden können. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg und Ingolstadt, was Riedenburg zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht.
Die nächste Grundschule (Riedenburg Grundschule) ist etwa 1,6 Kilometer entfernt.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Riedenburg, Schambachbrücke (circa 80 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen