Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wedel
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wedel
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wedel befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das 2011 erbaut wurde und über eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² verfügt. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 528 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten Garten mit einer sonnigen Terrasse - der perfekte Ort, um die freie Zeit zu genießen.
Der freundliche Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit der offenen Küche verbunden ist und eine helle, offene Atmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten.
Ein besonderes Highlight ist der barrierearme Anbau, der über einen separaten Eingang verfügt und ideal für verschiedene Nutzungen geeignet ist. Dieser Bereich umfasst zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und einem praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ob als Büro mit separatem Kundenempfang, als Gästebereich oder für eine potenzielle Vermietung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die separate Eingangstür mit Schließzylinder ermöglicht einen flexiblen Zugang.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Zimmer auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, die zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende einlädt.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Vollbad mit Badewanne und ein Heizungsraum, der Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie außerdem auf den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Der großzügige Außenbereich bietet Ihnen mit einem Carport und bis zu drei weiteren Außenstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Hinter dem Carport befindet sich zudem ein Abstellraum, in dem Sie Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien sicher verstauen können. Der gepflegte Garten mit seiner Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage in Wedel. Ob Sie ein Zuhause für zwei Generationen suchen, eine Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen oder ein Büro mit separatem Zugang benötigen - hier finden Sie die perfekte Immobilie, die Ihre Wünsche erfüllt.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Ausstattung:
- Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang
- Moderne, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Zwei geräumige, nebeneinanderliegende Zimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Zusätzliches Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ca. 14 Quadratmeter große Dachterrasse, zugänglich von beiden Zimmern
- Heizungsraum im Obergeschoss
- Gesamtes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet, Heizkörper als Reserve vorhanden
- 3 weitere Stellplätze
- Dachboden
Lage
Wedel in Schleswig-Holstein bietet eine idyllische und begehrte Lage. Gelegen im Kreis Pinneberg, an der Elbe, präsentiert sich Wedel als attraktiver Wohnort, der eine perfekte Verbindung zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Wedel grenzt nordwestlich direkt an die Metropole Hamburg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Hamburg mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, den renommierten Universitäten und einer breiten Palette an Arbeitsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Pendler schätzen die kurze Entfernung und die guten Verbindungen, die eine problemlose und schnelle Anreise ermöglichen.
Neben der hervorragenden Anbindung an Hamburg bietet Wedel seinen Bewohnern auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt. Die malerische Lage am Ufer der Elbe und die grünen Uferbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Profitieren sie von der ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. In der Innenstadt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum und verschiedene Fachmärkte bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Wedel gut vertreten, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 31.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67