Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage - ideales Familienprojekt mit Sanierungspotenzial
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Objektbeschreibung
In einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Verden-Eitze präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Handwerker und Renovierungsbegeisterte. Das 1962 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein 585 m² großes Grundstück mit schöner Baum- und Buschbepflanzung. Das gepflegte Grundstück schafft eine grüne Oase und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. 2012 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die ausreichend Stauraum bietet und gleichzeitig Platz für einen kleinen Essbereich lässt - perfekt für schnelle Mahlzeiten im Alltag.
Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugszone der Familie. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen ausreichend Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Der Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellraum oder als Hobby- und Werkstattbereich.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, vom Dach bis zum Keller, und bietet großes Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Mit einem funktionalen Grundriss und der reizvollen Lage in Verden-Eitze, eignet sich die Immobilie ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Projekt mit viel Charme und Potenzial suchen.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Carport, das im Jahr 2000 errichtet wurde und Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung in Verden-Eitze, kombiniert mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig ihre persönliche Handschrift einbringen möchten.
Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Chance, in einer bezaubernden Lage von Verden-Eitze Ihr individuelles Traumhaus zu schaffen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Lage
Das Einfamilienhaus bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. In guter Nachbaschaft genießen die Bewohner eine idyllische Umgebung mit viel Grün. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Magic Park Verden, der etwa 3,5 km entfernt liegt, sowie Sport- und Reitclubs in der Umgebung, tragen zur Attraktivität der Gegend bei. Zudem sorgen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, darunter der nächste Bäcker und diverse Restaurants, für einen praktischen Alltag.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich ein Kindergarten, der in nur 600 Metern erreichbar ist. Die nächstgelegene weiterführende Schule liegt ebenfalls günstig und ist etwa 2 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet somit eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen.
Verkehrstechnisch ist Eitze gut angebunden. Die Nähe zur Landesstraße 160 und der Bundesstraße 209 bietet eine schnelle Verbindung nach Verden und anderen umliegenden Orten. Die Autobahn A27 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach Bremen und Hannover ermöglicht. Diese Lage macht das Objekt sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber attraktiv. Spaziergänge entlang der Aller und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur bieten Erholung und Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen