Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage zum Kauf - lebenstraum immobilien Jan Pehlke
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes und praktisch geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage Kiefersfeldens. Das Haus besticht durch seine schöne Aufteilung und vor allem die schöne Lage.
Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten komplettiert dieses wunderbare Angebot.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß dieses Einfamilienhauses finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten, direkt anschließend das Esszimmer. Außerdem die Küche mit Einbauküche, ein Gäste WC mit Fenster, den Windfang und die Diele. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist mit einem Kachelofen zur Holzfeuerung ausgestattet.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer in verschiedenen Größen, das Elternschlafzimmer hat ein Bad en Suite (Wanne, WC, Waschtisch, Fenster) und Zugang zum Ostbalkon. 2 Schlafzimmer haben Zugang zum Westbalkon mit tollem Blick in die Berge. Außerdem befindet sich im Obergeschoß noch ein kleineres Duschbad mit Fenster, Waschtisch, WC.
Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung , der Öltank, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Studioraum und ein weiteres Zimmer zur Wohn- oder Büronutzung.
Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoß beträgt ca. 166 qm und im Keller ca. 24 qm.
Komplettiert wird das Ganze durch eine geräumige Garage für Ihr Fahrzeug. Dahinter befindet sich ein kleiner überdachter Freisitz für lauschige Sommerabende.
Das Haus ist gepflegt und notwendige Reparaturen wurden selbstverständlich durchgeführt. Der Einsatz des Kachelofen entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Die Heizung wurde 2006 erneuert !
Raumaufteilung
siehe Pläne
Lage
Kiefersfelden - Ortsrandlage
Kiefersfelden, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die direkt angrenzend zu Tirol / Österreich. Dieser Ort liegt im bayerischen Teil des Unterinntals am Fuße des Kaisergebirges, wo sich der Inn den Weg aus den Tiroler Alpen in ein weites Tal bahnt. Zwei wuchtige Gebirgsmassive wachsen hier in die Höhe: der Zahme Kaiser und der Wilde Kaiser. Diese majestätischen Felsformationen krönen eine der schönsten und attraktivsten Bergregionen.
Der Standort Kiefersfelden zählt zu den attraktivsten Orten der Region, da neben einer herausragenden Infrastruktur ( Bahn, Autobahn, 3 Flughafen jeweils 1-1,5 Std. entfernt, Banken, Versicherung, Supermärkte , Apotheken und und und ) es genügen Arbeitsmöglichkeiten und einen riesigen Freizeitwert gibt.
Nicht umsonst nennt sich die Region "Kaiserreich" !
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in Kufstein, Brannenburg und Raubling. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Straßenanbindung zur Inntal-Autobahn München/Salzburg - Innsbruck.
Ebenso verfügt Kiefersfelden über einen Bahnhof mit Streckenanbindung München - Kufstein (Innsbruck).
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem schönen Einfamilienhaus überzeugen!
Dazu unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend