Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Gehrweiler, Nähe Winnweiler/Pfalz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, charmantes Wohnhaus in
ruhiger Lage in Gehrweiler im Nordpfälzer Bergland. Das Haus
wurde im Jahr 1963 erbaut, mit einem Anbau im Jahr 1973. Es
verfügt über zwei Etagen sowie einen Keller und Nebengebäude.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 139 m², die Grundstücksgröße
beläuft sich auf 769 m². Das Gebäude ist ideal für handwerklich
versierte Käufer, da Renovierungsarbeiten und eine Erneuerung
der Haustechnik erforderlich sind.
Ausstattung
Ausstattung & Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, mit folgender
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Wohnküche
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
• Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Kinderzimmer
WC
Abstellraum
Wohnküche
Die Räume sind großzügig geschnitten, mit einem klassischen,
funktionalen Layout. Die meisten Fenster wurden 1987 auf
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung umgestellt.
Überwiegend Kunststoff-Rollläden sind vorhanden. Im
Erdgeschoss ist ein Parkettboden verlegt, in den Nassbereichen
finden sich Fliesen, während im Dachgeschoss Teppichboden
und Laminat genutzt wurden. Die Ausstattung entspricht dem
ursprünglichen Standard, einige Renovierungen und
Modernisierungen sind notwendig.
Lage
Das Objekt befindet sich in Gehrweiler, einer idyllischen,
ländlichen Gemeinde im Nordpfälzer Bergland, westlich des
Donnersbergs. Die Umgebung ist von ausgedehnten Wäldern
und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Gehrweiler
hat etwa 320 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen
Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Die Autobahn A63 bei Dreisen
ist ca. 25 km entfernt, nach Sembach sind es rund 20 km. Die
Infrastruktur ist gut, mit Busverbindungen im Ort und einer
Regionalbahnstation in der 4 km entfernten Stadt Winnweiler, die
eine schnelle Anbindung in Nord-Süd-Richtung bietet.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen
befinden sich ebenfalls in Winnweiler, ca. 7 km entfernt.
Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und
den hohen Waldanteil aus, was für Naturliebhaber und
Ruhesuchende einen hohen Erholungswert bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Nebengebäude & Garage
Das Nebengebäude wird derzeit zu Lagerzwecken genutzt. Es
bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für andere
Nutzungsmöglichkeiten. Über der Garage befindet sich eine
Terrasse, die zusätzlichen Außenbereich für Freizeitaktivitäten
bietet. Die Garage hat eine Nutzfläche von 45 m² und eignet sich
gut für Fahrzeugstellplätze oder als Werkstatt.
Haustechnik und Zustand
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die
Elektroinstallation sollte erneuert werden, um modernen
Sicherheitsstandards zu entsprechen. Ein Wasserschaden im
Keller ist vorhanden, was zu Ausblühungen geführt hat. Der
Balkon weist einen Betonschaden bzw. Abdichtungsfehler auf.
Diese Mängel sind jedoch reparabel, und es bestehen keine
baubehördlichen Beanstandungen. Ein Teil des Kellers wurde in
Wohnraum umgebaut, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen
wurde.
Die Fassade ist mit Rauputz und einem Anstrich versehen,
während der Sockel mit Steinbekleidungen abgesetzt wurde. Die
Decken bestehen aus Stahlbetonmassivbauweise, und das
Satteldach ist mit Ziegeln und Dachpfannen gedeckt.
Baulicher Zustand
• Wasserschaden im Keller mit Ausblühungen
• Betonschäden am Balkon und Abdichtungsfehler
• Elektroinstallation muss erneuert werden
• Kein baurechtlicher Mängelbescheid
• Teilweise Umnutzung des Kellers zu Wohnzwecken
Sonstige Informationen
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann auf Anfrage
vorgelegt werden. Aufgrund der notwendigen
Renovierungsmaßnahmen bietet das Objekt viel Potenzial, um es
nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es eignet sich
sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die das Gebäude
aufwerten möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter: [email protected]