Einfamilienhaus in Schramberg-Tal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in 1934 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde 1988 zuletzt saniert und in ein Einfamilienhaus umgebaut und erweitert.
Sie betreten das Gebäude über das Treppenhaus – aktuell ist ein elektrischer Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss vorhanden.
Im Untergeschoss ist eine Waschküche und Werkstatt wie es im Schwabenland üblich ist. In diesem Raum ist auch die Gasbrennwertheizung aus 2014 mit Warmwasserspeicher, die das Haus versorgt. Ein großes Zimmer ist als Gästezimmer/Hobbyraum ausgebaut. Ein großer Kellerraum mit Naturboden und eingemauertem Safe dient als Lagerraum.
Im Erdgeschoss ist ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Erker, eine Küche mit Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist ein klassischer Schlafstock mit 2 Schlafzimmern, einem Bad aus den 80igern mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch, sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Gäste WC. Das größere Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon auf dem Erker.
Der Dachspitz ist von der Stockhöhe ausbaubar, bislang ist jedoch nur ein kleines Arbeitszimmer vorhanden. Die restliche Bühne ist in 2 Lagerräume durch Holzlatten aufgeteilt.
Das Gebäude steht auf einem 1.201 m² großen Grundstück. Direkt hinter dem Hauseingang wurde in den 80igern ein Wintergartenmit einem separaten Eingang angebaut. Der Garten um das Gebäude und zur Straße hin ist mit einer großen Terrasse, einem Schuppen, einem Teich und der Rest als Ziergarten angelegt. Hinter dem Gebäude steigt der Garten an und ist mit Wiese, Apfelbäumen und Sträuchern angelegt. Ein Zugang von der Rausteinstr. darüber ist möglich, aber das Grundstück grenzt nicht direkt an die Straße.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einem Stellplatz davor.
Lage
Ruhige und sonnige Lage in der Talstadt von Schramberg.
Der Höhenunterschied in die Innenstadt ist minimal. Bis in die Fußgängerzone sind es etwas über 1 km zu Fuß.
Die Nachbarschaft ist von Wohnhäusern geprägt.
Baurechtlich befindet sich die Immobilie im Mischgebiet.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Grundstück gehört ein Teil des Schotterweges vor dem Haus. Was diese Straße angeht, gilt das Grundstück als nicht erschlossen. Die Stadt Schramberg hat angekündigt, dass sie bei einem Verkauf des Gebäudes dieses „Straßenstück“ im Zuge ihres kommunalen Vorkaufsrechts kaufen möchte. Irgendwann in der Zukunft möchte die Stadt dann die weitere Straßenerschließung durchführen - das macht jedoch erst Sinn, wenn sie die Grundstücksteile der Nachbarn auch erworben hat.
Die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Gas wurden vor ein paar Jahren erneuert.
Hinter dem Gebäude ist eine Quelle gefasst, die für die Gartenbewässerung und den Teich genutzt wird.
Der Energieausweis ist angestoßen und wird nachgereicht sobald dieser vorliegt.
Besichtigungstermine
Machen Sie uns einfach 2 Vorschläge für einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend