Einfamilienhaus in Selbitz zu verkaufen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Einfamilienhaus) bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in eineinhalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller (auf Bodenplatte und Spitzboden und im Haus integrierter Garage). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine überdachte Dachterrasse und zahlreiche Hauswirtschaftsräume.
Das Einfamilienhaus ist freistehend errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Baujahr: um 1900, Um- und Anbau 1970 und 1985
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf (Sanierungsrückstau Schönheitsreparaturen).
Baubeschreibung
Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht notwendig, 36-iger Außenmauerwerk im Erdgeschoss, im Obergeschoss 24-iger Mauerwerk
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade, mineralischer Putz gestrichen
Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform Satteldach einseitig angehoben, Anbau mit Pultdach
Dacheindeckung: Hartziegeleindeckung (engobiert), Anbau mit Wellasbestplatten gedeckt
Decken: Holzbalkendecken zum Spitzboden, gewölbte Decken aus Ziegelstein
Fenster: tlw. aus Holz mit Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast),
tlw. Holzverbundfenster, tlw. Kunststofffenster, Rollläden, Fensterbänke außen zum Teil Blech bzw. Stein,
Türen: Eingangstür als Kunststofftür mit Lichtausschnitt, Innentüren Holztüren Futtertüren, zum Teil mit Glasausschnitt
Treppenanlagen: EG zum KG gerade Holzstiege, EG zum Obergeschoss Holztreppe, zum Spitzboden Bodenluke (Stiege)
Heizung: Ölzentralheizung mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen,
Kamin im Wohnbereich möglich
Elektro: einfacher Standard, Drehstrom 380Volt, zum Teil DDR-Standard
Schall- und Wärmeschutz: bedingt, unzureichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv, Nassräume gefliest Wohnräume Teppichboden
Decken: im Erdgeschoss abgehangen, Verkleidung aus Paneele oder Trockenbau
Obergeschoss beplankt mit Paneele,
Wandverkleidung: mineralischer Putz, tlw. mit Paneelen, tapeziert und gestrichen
Sanierungszustand: im Jahr 1970 und 1983 Um-, An- und Ausbau der gesamten Immobilie. In den Jahren von 1995 bis 1997 teilweise saniert.
1970 Dachausbau und Erneuerung der Dachhaut, ebenfalls die Fassade erneuert.
Anbau der Garage an das Wohnhaus, mit direkten Zugang zum Wohnhaus (Erdgeschoss). Hintergrund der Maßnahmen Ausbau der Wohnimmobilie zu einem Zweifamilienhaus.
1983Dach angehoben Dachausbau, Kaltdach
1995Dach erneuert engobierten Dachsteinen (Spitzboden Kaltdach)
1995 Fenster mit Rollläden, Hauseingangstüren
Sanitäranlagen erneuert
Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung
Heizungsanlage auf Öl umgestellt
1996E-Anlage zum Teil erneuert
1997Wohnbereich komplett saniert, Decken abgehangen und die Fußböden erneuert
Heizungsanlage:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller HWR.Die Wärmeabgabe erfolgt über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen. Im Wohnbereich befindet sich die Möglichkeit einen Kaminofen anzubauen.
Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.
Anzahl Zimmer:
Kellergeschoss:
Teilkeller Hauswirtschaftsräume (Heizung, Öllager)
Erdgeschoss:
Hausflur Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad
Hauswirtschaftsraum direkt mit Zugang zur Küche
Obergeschoss:
Treppenflur, zwei Zimmer und Raum (nicht ausgebaut Dachboden)
Spitzboden: Abstellfläche
Wohnfläche:
EG:
Flur: ca. 7,60 m²
Zimmer links: ca. 15,35 m²
Zimmer rechts: ca. 27,77 m²
Küche: ca. 13,82 m²
Bad: ca. 4,22 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 68,76 m²
Wfl OG:
Flur: ca. 7,60 m²
Zimmer links: ca. 25,37 m²
Zimmer rechts: ca. 15,35 m²
Gesamtwohnfläche ca. 48,32 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 117,08 m²
Ausbaureserve:
Dachboden: ca. 20,18 m²
Anbau: ca. 18,32 m²
ca. 38,50 m²
Nutzfläche Brutto Grundfläche:
Wohnfläche gesamt: ca. 117,08 m²
Ausbaureserve: ca. 38,50 m²
Partyraum: ca. 29,86 m²
Garage + Werkstatt: ca. 23,59 m²
Dachboden ehemalige Scheune: ca. 48,16 m²
Dachboden Anbau: ca. 23,10 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 280,29 m²
Grundstücksbeschreibung
Das Grundstück ist ein Zweifrontengrundstück (Eckgrundstück) und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Selbitzer Dorfstraße handelt es sich um eine mit Pflaster befestigte Anliegerstraße, mit einem Gehweg und ohne Radweg, mit Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung ohne Nebenanlagen und Kfz-Abstellmöglichkeiten; Der Fußweg ist in diesem Bereich ein mit Betonpflaster befestigter Weg.
Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über die Selbitzer Dorfstraße. Die Einfahrt des Grundstück ist von beiden Seiten, Straßenläufig, möglich.
Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Anliegerstraße). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Selbitzer Dorfstraße.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Doppel- und Reihenhäusern bis hin zu Mehrfamilienwohnhäusern sowie ruhigen Gewerbe (ländliches Baurecht / zum Teil Misch-nutzung). Die Liegenschaft ist von Wohnbebauung umgeben.
Straßenfront: ca. 21,0 m
Mittlere Tiefe: ca. 9,0 m
Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig
Einfriedung: durch Mauern eingefriedet
Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem
Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V) Telefon DSL, Satellitenanlage und Kabel.
Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Granitpflaster befestigt, einseitiger Gehweg mit Befestigungen aus Betonpflaster, Straßenbeleuchtung sowie Straßenentwässerung.
Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in unbegrenztem Umfang am Straßenrand.
Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus in eineinhalb-geschossiger Bauweise und Nebengelass. Weiterhin befindet sich eine überdachte Dachterrasse auf dem Grundstück. Das Grundstück macht einen gepflegten Eindruck.
Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge
beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.
Grundbuch:
Grundbuchbelastung: das Grundbuch wird lastenfrei übergeben, bis auf zweite Abteilung.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagen-recht- wasserwirtschaftliche Anlage Regenwasserentsorgung der Stadt Kemberg, Ortsteil Selbitz)
Ausstattung
Bodenbelägen: Teppichboden und Fliesen in den Nassräumen
Fenster: Schallschutz und Wärmegedämmt, zum Teil Rollläden, 2-fachverglast
Heizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung,
E.- Anlage: einfacher Standard
Sanitäranlage: EG, Bad mit Wanne, WT und WC,
WMA im Anbau
Außensitz: Terrasse im Hofbereich und im Eingangsbereich,
Garage: Garage mit direktem Zugang zum Hof / Anbau
Lage
Das Objekt befindet sich in Kemberg, Selbitzer Dorfstraße 43, im Ortsteil Selbitz, in einer guten
Wohnlage. Der Ortsteil Selbitz, mit seinen ca. 380 Einwohnern, welcher im südwestlichen Randbereich von der Lutherstadt Wittenberg zu finden ist. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der Landstraße L129, Verbindungsstraße B100 / B107, entfernt gelegen).
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind circa fünf Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend in den Orten Bergwitz, Kemberg und Wittenberg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist unmittelbar am Grundstück und der Bergwitzer Bahnhof (Zugverbindung Halle / Leipzig-Berlin) ist ca. 3,5 km vom Grundstück entfernt gelegen.
Verwaltungstechnisch ist seit 2010 der selbstständige Ort Selbitz von der Stadt Kemberg eingemeindet worden.
Den historische Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 10,0 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone, diese führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken, UNESCO Welterbestätten) vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür).
Wittenberg ist Verwaltungssitz des Landkreis Wittenberg, wo Selbitz dazugehörig ist.
Größter Betrieb und somit Arbeitgeber im Ort Selbitz ist die Agrargenossenschaft. Wittenbergs größter Arbeitgeber, ist der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittel-ständische Betriebe, welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
Die Autobahn A9 ist ca. 15,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 50 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung