Einfamilienhaus in Top-Lage am Waldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in naturnaher Traumlage direkt am Waldrand?
Dann haben wir das passende Angebot für Sie.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone in Kirchlinteln im Ortsteil Hohenaverbergen im Landkreis Verden in einzigartiger Hanglage. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauausführung errichtet und verfügt über eine Wärmeverbundsystem, welches zu einem niedrigen Energieverbrauch führt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was die ruhige und familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1398 qm großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,64 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 32 qm.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man das Gästezimmer, das Gäste-Bad mit Dusche und über eine Bodentreppe das Obergeschoss. Über einen weiteren Flur gelangt man zum Elternschlafzimmer mit Bad en Suit und zur Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum in dem auch die moderne Gas-Brennwertheizung aus 2019 untergebracht ist, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Grundriss und einen Zugang zum großen Wintergarten. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur, bzw. in den direkt angrenzenden Wald. Der Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden, der Familie oder für Outdoorspielgeräte (z.B. Trampolin oder Kletterhaus). Des Weiteren befindet sich dort ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, sowie eine überdachte Terrasse. Ebenfalls verfügt das Grundstück über einen eigenen Zugang zum Wald.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausrechend Platz für eine Essecke. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stellfläche für Kühl- und Gefrierkombinationen, sowie Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.
Über eine Bodentreppe erreicht man das Obergeschoss, welches vollständig nachträglich ausgebaut wurde. Hier muss noch eine Nutzungsänderung herbeigeführt werden, welche aber kein Hindernis darstellt, da alle rechtlichen Anforderungen (wie z.B. eine feste Treppe, etc.) einfach umgesetzt werden können. Es befinden sich hier zwei weitere Räume, ein Bad und eine kleine Party-Küche. Außerdem besteht die Möglichkeit die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen (Hauptwohnung im Erdgeschoss und Einliegerwohnung im Obergeschoss).
Komplettiert wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz.
Die Immobilie wurde im Innenbereich vollständig gestrichen bzw. renoviert. Ebenfalls wurden alle alten Bodenbeläge im Erdgeschoss entfernt. Teilweise wurden im Außenbereich die Fassaden gereinigt und werden vor Übergabe frisch gestrichen. Im Garten muss ein Grünrückschnitt erfolgen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca.161,64 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Bad (1) 5,91 m²
Abstellraum Heizung 4,91 m²
Küche 8,30 m²
Wohnzimmer 23,33 m²
Bad (2) 4,21 m²
Flur (1) 7,47 m²
Schlafzimmer (1) 10,76 m²
Schlafzimmer (2) 14,90 m²
Flur (2) 3,17 m²
Wintergarten 16,18 m² (50% = 8,09 m²)
Terrasse 14,14 m² (50% = 7,07 m²)
Obergeschoss:
Schlafzimmer (1) 12,27 m²
Abstellraum 2,33 m²
Bad 4,26 m²
Küche 3,03 m²
Schlafzimmer (2) 16,19 m²
Flur 5,72 m²
Sonstiges:
Doppelgarage 32,00 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hohenaverbergen in einem ruhigen, kinderfreundlichen und begehrten Wohngebiet in direkter Waldrandlage. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft bietet das Dorf eine Vielfalt an natürlichen Gegebenheiten. Hier finden Sie die malerischen Allerwiesen, die sandige Geest, die Niederung sowie ausgedehnte Waldgebiete.
Verkehrstechnisch ist Hohenaverbergen gut angebunden. Nach nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Verden mit zwei eigenen Autobahnanschlüssen der A27. Der öffentliche Personennahverkehr bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Darüber hinaus finden Sie in Verden sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums aus den Bereichen Kultur, Sport, Bildung, Religion, Gesundheitswesen und öffentlicher Verwaltung.
Auch die Nahversorgung ist gut gesichert: Ein Restaurant, ein Gasthaus, eine Tankstelle und ein Edeka-Markt befinden sich in direkter Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ familienfreundliche Lage
++ einmalige Waldrandlage
++ sehr gute Energiewerte
++ alle Wandbeläge renoviert
++ großes Grundstück
++ nicht einsehbarer Garten
++ Doppelgarage
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
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Ihr Team von IMMOWESER
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen