Einfamilienhaus in Top-Lage im Memminger Westen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhige Lage, großes Grundstück, Memminger Westen? - Dann sind Sie hier richtig!
Das charmant eingewachsene Grundstück liegt in nachgefragter Top-Lage Memmingens. Der große sichtgeschützte Garten mit Süd-Ausrichtung bietet alle Möglichkeiten für Kinder, Hobby und Freizeit und wurde bereits mit einer schönen Hecke sowie einigen Bäumen und Sträuchern liebevoll angelegt. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, egal ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen.
Das Wohnhaus überzeugt mit architektonisch durchdachtem Grundriss.
Über die Hauseingangstür betritt man die große, lichtdurchflutete Diele mit offener Treppe ins Obergeschoss. Neben einem Gäste-WC findet sich hier genug Platz für Garderobe und Schränke. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe sowie die großen Verglasungen, welche neben einer hellen und angenehmen Wohnatmosphäre auch eine schöne Sicht Richtung Garten bieten. Das angrenzende Esszimmer könnte nach vorheriger statischer Prüfung in Richtung Wohnzimmer geöffnet werden, sodass ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich realisiert werden kann. Der große Kaminofen bietet neben einer zusätzlichen Heizquelle auch ein schönes Wohngefühl und lädt so zum Entspannen und Wohlfühlen an kalten Wintertagen ein.
Das Obergeschoss erreicht man über eine große, mit Naturstein belegte, offene Treppe. Der Flur ist mit drei großen Fenstern ausgestattet und verbindet die drei großen Schlafzimmer. Je nach individuellen Bedürfnissen könnte das Obergeschoss räumlich umgestaltet werden und lässt so keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Durch die hohen Decken sowie den zwei Dachgauben können die einzelnen Zimmer optimal genutzt werden.
Die insgesamt vier Kellerräume bieten ausreichend Stau- und Nutzmöglichkeiten und wurden zusätzlich mit Fenstern ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 funktioniert tadellos.
Die große Garage bietet Platz für zwei Autos sowie weitere Garten- und/oder Hobbygeräte.
Das Haus ist nach Rücksprache kurzfristig bezugsbereit.
Lage
Memmingen, ehemals freie Reichsstadt, liegt am Tor zum Allgäu und ist das aktive und liebenswerte Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsbereich von über ca. 250.000 Einwohnern. Memmingen liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A96 / A7. Über die Bahn ist die Stadt ebenfalls sehr gut erreichbar. Im nahen Memmingerberg befindet sich der Regionalflughafen Allgäu-Airport. Das Angebot zu vielen europäischen Zielen wird ständig erweitert.
Die Metropolregionen München und Stuttgart, der Bodenseeraum, Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Stadt Memmingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrzeit Ulm oder Kempten beträgt ca. 25 Minuten, Stuttgart oder München erreichen Sie in ca. 75 Minuten, ebenso Lindau/Österreich, hier benötigen Sie ca. eine halbe Stunde.
Das Freizeitangebot ist hervorragend: Zwei Golfplätze (ca. 2 km oder in ca. 10 km), Reitmöglichkeiten, alpines Skifahren unter einer Stunde Anfahrt, Langlauf vor der "Haustür" u.v.m..
Sonstiges
Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz vom Zentrum: 2.0