Einfamilienhaus in Trossin OT Roitzsch zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage zu verkaufen.
Mit geringem Aufwand sofort bezugsfertig!
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde um das Jahr 1936 in Massivbauweise erbaut, nachträglich erfolgte eine Erweiterung. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1960. Das Einfamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 112 m². Diese sind auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei Zimmer im Obergeschoss verteilt. Die Elektrik im gesamten Haus, außer Wohn- und Schlafzimmer, stammt aus dem Jahr 2014. Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurde diese nachträglich in den beiden Räumen im Jahr 2024 erneuert. Für schnelles Internet sorgt der ins Haus gehende Glasfaseranschluss. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1994. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kamin im Flur. Die biologische Kläranlage, welche sich im vorderen Teil des Gartens befindet, stammt aus dem Jahr 2015. Die letzte Wartung der Heizung und der biologischen Kläranlage erfolgte im September 2024.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Dach ca. 1985
- Dachdämmung ca. 1994
- Elektroinstallation 2014 und 2024
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ca. 1994
- Ölheizung 1994 (zusätzlich gibt es einen Kamin)
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2015
- biologische Kleinkäranlage ca. 2015
- Renovierungsarbeiten im Schlaf- und Wohnzimmer 07.2024
- Doppelstabmattenzaun mit Borde 09.2024
- Wartung der Heizung und Kleinkäranlage 09.2024
Auf dem 680 m² großem Grundstück steht noch zusätzlich eine Scheune, welche derzeit als Werkstatt und Garage genutzt wird. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gartenhäuschen und ein Carport. Die Bewässerung des Gartens kann über einen Brunnen erfolgen.
Raumaufteilung
Eingang: 7,35 m²
Wohnzimmer: 16,47 m²
Schlafzimmer: 16,72 m²
Küche: 17,00 m²
Badezimmer: 8,37 m²
Durchgangszimmer: 23,42 m²
Zimmer: 22,70 m²
siehe Grundriss!
Lage
Trossin ist eine Gemeinde im nordwestlichen Teil des Landkreises Nordsachsen.
Die Gemeinde liegt idyllisch umgeben von Wäldern der Dübener Heide. Sie grenzt zum Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Nachbarstädte sind Dommitzsch (5 km), Torgau (17 km) und Bad Düben (20 km). Die Umgebung eignet sich hervorragend für lange Spaziergänge oder Radtouren durch die Heide.
Roitzsch liegt inmitten der Gemeinde Trossin. Das kleine Dorf verfügt über zahlreiche Vereine und einen Kaufmannsladen, welcher alles für den täglichen Bedarf anbietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich im 17 km entfernten Torgau. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Dorfmitte und dennoch in ruhiger Lage.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!
FINANZIERUNG:
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Auch ohne Eigenkapital!
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Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.
A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.
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Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, [email protected]] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung