Einfamilienhaus, lichtdurchflutet mit 5 Zimmern, Terrasse, Garten und Doppelgarage in toller Randlage mit Fernblick
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Architekten-Einfamilienhaus mit 5 Zimmern.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie rechter Hand in den über 80 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel führt. Sowohl die fast 14 m² große Küche als auch der Wohnbereich bieten Zugang zur Terrasse, die das Haus umgibt und einen herrlichen Ausblick bietet. Ein schöner Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und trägt durch seine offene Bauweise zur angenehmen Atmosphäre im gesamten Haus bei.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Büro sowie einen kleinen Flur vor dem Wohnbereich, der die Garderobe und das Tageslicht-Gäste-WC beherbergt. Auf der linken Seite befindet sich die Waschküche, die auch eine zusätzliche Dusche beherbergt und als praktischer Abstellraum genutzt werden kann.
Über die offene, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine hübsche Empore empfängt und der Schlafbereich untergebracht ist. Das Elternschlafzimmer mit über 25 m² verfügt über einen praktischen Einbauschrank und einen begehbaren Kleiderschrank sowie Zugang zum Balkon und zum Tageslichtbadezimmer mit einer stilvollen Badewanne und einer Runddusche.
Die andere Seite des Obergeschosses beherbergt zwei Kinderzimmer mit jeweils 13,8 m² und 13,2 m². Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein Tageslicht-Duschbad mit Zugang aus beiden Räumen. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt diese Etage.
Die Möbel im Haus, meist liebevoll ausgesuchte Einzelstücke, können nach Absprache gerne übernommen werden.
Im Garten steht Ihnen ein gefliester Abstellschuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung und die drei Öltanks mit jeweils 1850 Litern Fassungsvermögen sind außerhalb des Gebäudes in einem Heizungsraum untergebracht.
Für Ihre PKWs bietet die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Platz, und in der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge parken. Die Garage verfügt über einen Werkstattbereich und weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen direkten Zugang ins Haus.
Das insgesamt über 2100 m² große Grundstück gliedert sich in den Teil, auf dem das Haus errichtet ist mit 940 m² und das 1162 m² große Waldgrundstück in Hanglage, auf das auch nur eine reduzierte Grundsteuer gezahlt werden muss.
Dieses einzigartige Architekten-Einfamilienhaus vereint großzügiges Raumangebot, durchdachte Planung und hohen Wohnkomfort in einer traumhaften Lage mit beeindruckendem Ausblick. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 massiv mit hochwertigen Wärmedämmsteinen erbaut und verfügt über eine zusätzliche 8 cm starke Dämmung, die für sehr gute Energieeffizienz sorgt.
Das Dach ist mit Braas Ziegeln Frankfurter Pfanne anthrazit eingedeckt, was nicht nur für eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern auch für eine langlebige und robuste Bauweise steht.
Die Dämmung zwischen den Sparren besteht aus 180mm Mineralwolle und zwischen Sparren und Dachdeckung befindet sich eine 24mm Bretterschalung. .
Die Fenster des Hauses sind größtenteils bodentief und dreifach isolierverglast, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet und gleichzeitig für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus sorgt. Die meisten Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl für eine angenehme Lichtregulierung als auch für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Ölzentralheizung, die im Baujahr installiert wurde. Der Brenner wurde im Jahr 2020 erneuert, und das Steuergerät wurde 2022 neu eingebaut. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme und eine gleichmäßige Raumtemperatur sorgt. Im Obergeschoss wurden zusätzlich Heizkörper angebracht, um eventuell in den kälteren Monaten für eine komfortable Wohnatmosphäre zu sorgen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich kann im Winter für zusätzliche wohlige Wärme und eine romantische Atmosphäre genutzt werden.
Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für eine moderne und zeitlose Optik sorgt. Im Büro wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Im Obergeschoss ist fast überall Laminatboden verlegt.
Zurzeit wird Glasfaser im Ort verlegt, sodass auch eine sehr gute Internetverbindung gesichert ist.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer sehr guten Ausstattung, durchdachten Details und hochwertigen Materialien und bietet somit seinen Bewohnern ein traumhaftes Zuhause zum Wohlfühlen.
Lage
Wohnen Sie im staatlich anerkannter Erholungsort Dausenau in herrlicher Lage umgeben von Natur. Der malerische Ort mit vielen Kulturdenkmälern liegt direkt an der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau in Rheinland-Pfalz und hier leben etwa 1250 Einwohner.
In Dausenau befinden sich sowohl Kindergarten als auch Grundschule in nur 500 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen sind in Nassau nach 5 Kilometern, oder in Bad Ems nach 6,5 Kilometern vorhanden.
Es gibt einen Bahnhof, an dem die Regionalbahnlinie RB 23 (Limburg(Lahn)-Diez-Bad Ems-Koblenz-Andernach-Mendig-Mayen Ost im Stundentakt verkehrt.
Koblenz mit Anbindung an die A48 und die A61 und Montabaur mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 erreichen Sie jeweils nach 23 Kilometern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.50