Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlage, mit Berg- und Weitblick in Ruhpolding!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet, als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten genehmigt und über die Jahre immer wieder erweitert und saniert. Seit 2010 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2012 wurden umfangreich energetische Sanierungen vorgenommen an Dach, Fenster, Außenwänden und teilweise die Elektroinstallation. Im EG befindet sich eine ca. 110m² große Wohnung und im OG eine ca. 35 m² und 2 ca. 45m² große Wohnung. Eine weiter Wohnung ist mit ca. 73m² im Dachgeschoss. Über den Eingangsbereich erreicht man alle Etagen.
Kellergeschoss: hier ist eine innenliegende Garage, der Heizraum, ein großzügiger Abstellraum. Ein im Jahr 2023 neu saniertes Bad nach einem Wasserschaden und ein
Schlafzimmer. Bad und Schlafzimmer sind das Souterrain mit großzügiger Terrasse und gehören zur Erdgeschoß-Wohnung.
Erdgeschoss: hier befinden sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus zu den Etagen.
Die Erdgeschosswohnung von ca. 110m² WFL verfügt über eine geräumige Küche, ein Esszimmer und Wohnzimmer mit Terrassen und Balkon Anbindung. Im Erdgeschoss sind
drei weitere Schlafzimmer und zwei Duschbäder mit Fenster und ein WC. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden und Westen ausgerichteten
Garten.
Obergeschoss: hier befinden sich 3 Wohnungen. Eine mit ca. 35m² Wohnfläche und zwei
mit ca. 45m². Diese hellen und gut geschnittenen Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Bad mit Dusche haben alle einen Zugang zum Balkon mit Bergblick. Die beiden
45m² großen Wohnungen wurden 2016 komplett neu saniert.
Dachgeschoß: hier ist eine ca. 73m² Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer mit einem separatem WC. Vom Balkon hat man hier einen grandiosen Weitblick. Auch hier wurden 2016 die Böden teilweise ausgetaucht.
Jahresgesamtmiete netto aktuell 28.200,00€
Eine Mieterhöhung um 20% ist 5.640,00€ ist möglich, neue Jahresmiete 33.840,00€
Ausstattung
- fünf eigenständige Wohnungen
- Wohnungen zum Größtenteis sehr gut saniert
- 1 Garage und 3 Stellplätze und 3 Car- port Stellplätze
- 2012- 13 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert
- Hargassner Pelletsheizung Bj. 2012
Energiebedarf, 196 kWh/(m²a )/ E
Primärenergie 60,3 kWh (m²a)
- 2012 Fenster drei- und zwei Scheibenverglasung
- Dach und Aussenwände gedämmt
- Ruhe, Berge, Natur, Lebensgefühl
Lage
Das als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten genehmigte Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, beliebten Wohnlage nahe dem Zentrum von Ruhpolding. Vom Haus hat man bei
schönem Wetter einen besonderen Berg und Weitblick. Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie neben Bäcker, Mezger und Lebensmittelgeschäften auch einen Feinkostladen, nette Gaststätten und Kaffes die zum Verweilen einladen,
Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie zahlreiche gute Handwerksbetriebe sind vor Ort.
Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Siegsdorf oder in der Kreisstadt Traunstein.
Ein Frei- und Hallenbad, eine Eishalle zum Schlittschuhlaufen, Tennis und Golfplatz, Berge und Seen befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Hier haben Sie die Change auf ein Leben in einer der schönsten Regionen Oberbayerns, wo andere Urlaub machen.
Anbindungen:
Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:
? München – 1 h 20 min.
? Salzburg - 45 min.
? Chiemsee - 30 min.
? Rosenheim - 45 min.
? Autobahn A8 - 15 min.
? Kreisstadt Traunstein – 15 min.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu und wir vereinbaren eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.
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Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar