Einfamilienhaus mit 10 KW Photovoltaik, freistehend, teilsaniert und mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses zweistöckige Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln.
Im Erdgeschoss betreten Sie einen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite das großzügige Wohn-Esszimmer erstreckt, das mit zwei Fenstern auf zwei Seiten des Raumes viel Licht hereinlässt. Am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Küche erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet einen Zugang zum Wintergarten, der wiederum einen Ausgang in den ebenerdigen Garten hat.
Eine gut begehbare und massive Holztreppe führt Sie ins obere Stockwerk. Hier befinden sich auf jeder Seite des Flures zwei Zimmer, wobei jeweils zwei Räume Durchgangszimmer zu den dahinter liegenden Zimmern sind. In einem der Durchgangszimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Auch im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbadezimmer, das allerdings saniert werden muss. Durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Obergeschoss könnte eine eigenständige Wohnung geschaffen werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Platz zur Aufbewahrung. Eine Garage für Ihren PKW ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten ist eben und fast vollständig eingezäunt, und es besteht ausreichend Abstand zum Nachbargebäude.
Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.
Ausstattung
Das Haus ist 1965 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet worden und wurde zu einem späteren Zeitpunkt um einen massiven Anbau im hinteren Bereich erweitert. Die Decke im Erdgeschoss ist aus Beton, bei der oberen Decke handelt es sich um eine Holzbalkendecke.
Es sind schon einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden und Materialien für die Weiterführung sind auch schon einige vorhanden.
So sind 2021 dreifach verglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden eingebaut worden.
Die Eingangstüren wurden ebenfalls in diesem Jahr neu eingesetzt und mit einem Schließsystem versehen.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und es ist 2021 eine 10 Kw Photovoltaik Anlage mit einem 7,5 Kw Speicher eingebaut worden, sodass Sie einen Großteil Ihres Stroms selbst produzieren können. Auch die Installation einer Wallbox ist möglich.
Die Ölzentralheizung , die auch das warme Wasserliefert, stammt aus 12/2010 und muss somit nicht erneuert werden. Sie läuft einwandfrei und es stehen 3 Tanks mit je 2000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.
Die Dämmung der Schrägen im Dachgeschoss ist begonnen, aber nicht fertig gestellt. Material ist vorhanden.
Das Bad im Obergeschoss ist schon teilweise raus gerissen, muss aber auch noch fertig gestellt werden.
Glasfaseranschluss befindet sich in der Straße vor dem Haus.
Lage
Mudenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Hachenburg angehört. Hier leben circa 725 Einwohner.
Mudenbach wird über die Landesstraße 265 zur Bundesstraße 8 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße verbindet den Ort mit den Mittelzentren Hachenburg nach 8 Kilometern und Altenkirchen nach 7 Kilometern.
Die Autobahnanschlüsse der A 3 Ransbach-Baumbach erreichen Sie nach 28 Kilometern und Dierdorf nach 39 Kilometern. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Strecke Köln-Rhein/Main nach 34 Kilometern.
Der Kindergarten befindet sich in Hattert in 2 Kilometern Entfernung, die Grundschule ist in Borod in 2,5 Kilometern Entfernung. Realschule gibt es in Hachenburg und ein Gymnasium ist in Altenkirchen ansässig.
Das Gewerbegebiet Hachenburg erreichen Sie nach 8 Kilometern. Hier können Sie alles einkaufen, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 7.00