Einfamilienhaus mit 160 m² Wfl, plus Au-pair Whg. 20 m², Garten, Terrasse und Carport
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, Küche, Hauswirtschaftsraum, Spitzboden, Terrasse, Garten, Keller, Carport und Stellplatz. Dieses Haus mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche incl. der Au-Pair-Wohnung ist geeignet für ein Paar mit Kindern, das in einer hervorragenden Lage mit dem Ausblick über den Ort wohnen möchte. Sowohl der Kindergarten (ca. 400 m) als auch die Grundschule (ca. 350 m) sind fußläufig gut zu erreichen. Das um 1939 erbaute Haus wurde 2021/2022 als KFW Effzienzhaus 100 komplett saniert (Endenergiebedarf: 56,10 kWh/m²a) und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Außenbereich ist ein Garten mit zwei Zisternen und einem Bewässerungssystem angelegt.
Ausstattung
Im EG auf der rechten Seite befinden sich die offene Küche mit Esszimmer und dem Wohnzimmer. Die Küche ist U-förmig angelegt mit Induktionsherd, einem Dunstabzug (Muldenentlüfter), mittig angeordnetem Backofen, der Geschirrspülmaschine, dem Kühlschrank, Schränken, Schubläden und u.a. einem Hochschrank mit Frontauszug (Apothekerschrank). Vom Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern betreten Sie direkt die Sonnenterrasse. Der Lichteinfall wird über Raffstores im Wohnzimmer reguliert. Im ganzen Haus sind alle Rollläden, Raffstores und Dachflächenfenster elektrisch zu bedienen. In den Schlafräumen sind zusätzlich Internetanschlussdosen und TV- Anschlüsse installiert.
Im EG auf der linken Seite haben Sie die Gäste-Toilette, die mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Büroraum, der auch als Schlafzimmer verwendet werden kann, ist am Ende der Diele vorhanden. Im OG stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad zur Verfügung. Neu sind u.a. das mit Naturschiefer eingedeckte Dach, 3-fach verglaste Fenster, eine wärmedämmende Fassade, neue Zimmertüren, elektrische Rolläden auch in den Dachflächenfenstern, eine Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung und Flächenheizkörper. Das warme Wasser wird von der sparsamen Lutwärmepumpe geliefert. Ein Glasfaseranschluss, auch bekannt unter dem Begriff FTTB (Fiber to the Building) wurde inzwischen eingerichtet.
Lage
Hetzerath ist eine Ortsgemeinde im Bereich der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Im Ort leben mehr als 2500 Einwohner. Vor Ort haben Sie die kath. Kindertageseinrichtung St. Hubertus, die Grundschule, die Norma Filiale ( ca. 300 m), Bäckereien, Metzgerei, Allgemeinärzte, HNO-Arzt, Zahnärzte, Hörgeräteakustiker, Naturheilpraxis, Physiotherapie, Banken, Versicherungen, Gaststätten, Bahnhof (ca. 1200 m), Bushaltestellen, Tankstelle, Gewerbebetriebe und vieles mehr. 2018 feierte die Gemeinde “ 950 Jahre Hetzerath“.
Wichtige Entfernungen von Ihrem Grundstück:
Autobahnauffahrt zur A1 bei Bekond, ca. 2,6 km,
Industriepark Föhren, ca. 3 km,
Die Mosel bei Klüsserath, ca. 6 km
Kreisstadt Wittlich, ca. 16 km,
Bernkastel-Kues, ca. 25 km,
Oberzentrum Trier, Verteilerkreis, ca. 19 km,
Kirchberg in Luxemburg, ca. 63 km.
Sonstiges
Au-Pair Wohnung
Im Haus ist zusätzlich mit seperatem Eingang eine ca. 20 qm große Au- Pair-Wohnung vorhanden, die mit vermietet wird. Diese Wohnung besteht aus einem Wohn/Esszimmer, einer eingerichteten Pantryküche und einem Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und bodengleicher Dusche.
Sonstiges
Sie können dieses schöne Haus ab sofort für 1650,00 Euro (Kaltmiete) Ihr neues Zuhause nennen. Die Nebenkosten für das Haus einschließlich der Au-pair-Wohnung sind mit 320 Euro kalkuliert.
Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.
Telefon 06508/952182 Mobil 0171 9300810
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 2440 He.
SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Weitere Angebote auf Anfrage.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend