***Einfamilienhaus mit 2 WE: Großzügiges Baugrundstück bietet erweiterte Bauoptionen in Schwanewede
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten entfaltet seinen zeitlosen Charme auf circa 1510m² Grundstücksfläche und einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 180m². Das 1932 erbaute Haus vereint den Reiz vergangener Tage mit angenehmem Wohnkomfort und strahlt eine besondere Atmosphäre aus.
Die Erdgeschoss-Wohneinheit präsentiert sich großzügig und funktional. Die gut ausgestattete Küche bildet das Herz des Hauses, schafft einen einladenden Treffpunkt und öffnet sich zum geräumigen Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, runden den Komfort ab. Der Zugang zur überdachten Terrasse erfolgt durch einen beheizten Wintergarten, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einem ansprechenden Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer vollausgestatteten Küche inklusive Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und schafft eine perfekte Rückzugsmöglichkeit.
Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet: Eine überdachte Gartenterrasse, der gepflegte Garten als grüne Oase sowie ein Gerätehaus und eine großzügige Garage runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Komfort und idyllischem Wohnambiente.
Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Option, im hinteren Bereich, in zweiter Reihe, ein zusätzliches Haus zu errichten. Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls möglich. Da kein festgesetzter B-Plan existiert, wäre eine Bebauung gemäß § 34 des BauGB notwendig. Entsprechend § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil erlaubt, wenn es sich bezüglich Art, Umfang, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen harmonisch in die nähere Umgebung einfügt.
Ausstattung
* zwei Wohneinheiten
* Baugrundstück in zweiter Reihe möglich
(ca. 814m²)
Aufteilung im EG:
* eine Einbauküche mit Elektrogeräten
* ein Badezimmer mit Dusche
* ein Badezimmer mit Wanne
* beheizter Wintergarten
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Außenrollläden (manuell)
* Vollkeller
* Kelleraußentreppe
* Markise
* überdachte Terrassen
* überdachte Gartenterrasse
* gepflegter Garten
* Gartengerätehaus
* große Garage
Aufteilung im DG:
* eine Einbauküche mit Elektrogeräten
* Badezimmer, Wanne mit Dusche
* teils Holzfenster mit Isolierverglasung
* teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* teilweise Außenrollläden (manuell)
* Balkon
Info:
* Die DG-Wohnung ist derzeit vermietet.
* Die Fotos wurden mithilfe eines Weitwinkelobjektivs gemacht
Lage
Schwanewede ist eine bezaubernde Gemeinde, die durch ihre idyllische Natur und gleichzeitig gute Anbindung an städtische Einrichtungen besticht. Hier finden Menschen, die großen Wert auf Lebensqualität legen, die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten.
Die Grundversorgung in Schwanewede ist ausgezeichnet. Supermärkte, die nur 5 bis 6 Fahrminuten entfernt liegen, bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu diesen Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier äußerst komfortabel. Zusätzlich befinden sich verschiedene Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit kleinen Kindern eine enorme Erleichterung im Alltag darstellt. Die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gewährleistet, da verschiedene Schulen in der Umgebung angesiedelt sind. Die kurzen Fahrzeiten von etwa 5 Minuten zu den nächsten Schulen machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight in Schwanewede. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Zudem ist die Autobahn schnell erreichbar, was für zusätzliche Mobilität und Flexibilität sorgt. Im Falle von medizinischen Notfällen sind die nächsten Kliniken und Krankenhäuser lediglich 10 bis 11 Minuten Autofahrt entfernt, was eine schnelle und effiziente Gesundheitsversorgung sicherstellt.
Schwanewede präsentiert sich somit als eine Gemeinde, die die Vorzüge einer ruhigen ländlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens auf gelungene Weise vereint. Die Weser, an die auch Schwanewede mit der Insel Harriersand - mit 11 km die längste Flussinsel Europas - ein gutes Stück angrenzt, mündet nach rund 80 Kilometern in die Nordsee.
Fazit: Schwanewede präsentiert sich als harmonischer Wohnort mit idyllischer Umgebung, exzellenter Grundversorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und effizienter Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 0.75