Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten - Großzügiges Wohnen mit Gartenidylle und vielen Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1969 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 872 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelles Wohnen und entspannte Stunden im Grünen. Mit insgesamt ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenkonzepte anspricht. Der gepflegte Garten und die sonnige Terrasse machen dieses Haus zu einem Wohlfühlort mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das dank eines Kaminofens für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit, die ebenfalls durch ihre großzügige und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Einheit eignet sich ideal als Rückzugsort für erwachsene Familienmitglieder oder als eigenständige Mietwohnung.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff gefertigt, verfügen über Zweifach-Verglasung und Rollläden und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, was der Immobilie eine zeitlose Eleganz verleiht. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz im Carport zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Details und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses charmanten Hauses!
Lage
Fischach liegt idyllisch im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die charmante Marktgemeinde besticht durch ihre ruhige Lage inmitten einer hügeligen und waldreichen Landschaft, die Naturfreunden und Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.
Die Lage Fischachs ist geprägt von einer hervorragenden Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte. Die Marktgemeinde liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Augsburg und ist über die Bundesstraße B300 sowie ein gut ausgebautes Straßennetz leicht zu erreichen. Auch die Nähe zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West) sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung München und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die eine Anbindung an die umliegenden Orte und an die Stadt Augsburg ermöglichen.
Fischach verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner angenehm gestaltet. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten und Gemeinden leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in Fischach Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Geschäfte. Zudem sorgen Ärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleister für eine gute medizinische und allgemeine Versorgung.
Die Umgebung Fischachs bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wanderwege und Radstrecken durch die malerischen Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Westlichen Wälder sind ein Paradies für Naturliebhaber und bieten Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Auch der nahegelegene Zusam-Fluss, der durch die Gemeinde fließt, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung.
Die Marktgemeinde zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben und ein breit gefächertes Vereinsangebot aus. Ob Sportvereine, Musikgruppen oder kulturelle Vereinigungen - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen. Auch traditionelle Feste und Veranstaltungen wie das jährliche Volksfest stärken den Zusammenhalt und schaffen eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Fischach vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die reizvolle Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit machen die Marktgemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Region Augsburg.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Buschelbergstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Kutzenhausen (circa 6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen