Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und schönem Garten in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern, die eine Umnutzung als Zweifamilienhaus auch ermöglichen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus Sie die Treppe ins Obergeschoss sowie den Flur der Erdgeschosswohnung erreichen. Im Erdgeschoss liegen auf der rechten Seite ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Küche und das dahinterliegende Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ebenen, nach Süd-Ost ausgerichteten Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss kann flexibel auch als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche. Ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer bieten Platz für die Einrichtung einer zweiten Wohneinheit, wodurch das Obergeschoss zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert, was umfangreichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich zudem eine Garage, die jedoch aufgrund der steilen Einfahrt nicht befahrbar ist und besser als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann.
Der ebene, eingezäunte Garten mit pflegeleichtem Rasen lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder einfach nur zum Entspannen. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Lage des Gartens sorgt für eine hervorragende Sonneneinstrahlung und eine freundliche Atmosphäre.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver und robuster Bauweise errichtet. Diese traditionelle Massivbauweise mit Beton und Mauerwerk bietet eine solide Bausubstanz, die besonders langlebig und wertbeständig ist. Sogar die Decken bestehen aus Stahlbeton und gewährleisten eine hohe Stabilität sowie Tragfähigkeit. Das Dach ist mit Wellpatten eingedeckt und größtenteils in einem dichten Zustand, bis auf eine kleine und lokal begrenzte Undichtigkeit am Anschluss zur Hauswand, die behoben werden sollte.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 1996 installiert wurde. Die Anlage versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme und stellt auch die Warmwasserversorgung sicher. Es besteht keine Austauschpflicht, da die Heizung noch keine 30 Jahre alt ist. Drei vorhandene Kaminzüge bieten zusätzliche Flexibilität für die Nutzung eines Kaminofen. So können im Erdgeschoss und im Obergeschoss nach Wunsch Kaminöfen installiert werden, um zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
2021 wurden die doppelt verglasten Fenster in der Küche, im Esszimmer (inklusive Balkontür) und im Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Diese Fenster sind zusätzlich mit modernen Rollläden ausgestattet und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Die übrigen Fenster des Hauses bestehen größtenteils ebenfalls aus doppelt verglasten Modellen. Eine Ausnahme bilden die einfach verglasten Holzfenster mit Rollläden im Wohnzimmer des Erdgeschosses, die Fenster im Flur oben und die Dachfenster.
Es gibt bereits eine Unterverteilung für den Strom, zwei Zähler sind schon vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine robuste Bauweise, seine durchdachte Grundstruktur und die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen, die eine gute Grundlage für modernes Wohnen bieten.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Frickhofen. Frickhofen ist mit fast 3000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Dornburg, die hier auch Ihren Verwaltungssitz hat. Sie liegt im Landkreis Limburg-Weilburg am Rande des Westerwaldes in herrlicher Umgebung mit vielen Wäldern, Feldern und Bachläufen. Frickhofen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Lidl) und Baumarkt, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule, Post und Bank, Tankstelle und Gaststätten. Eine unglaubliche Anzahl an Vereinen bietet für jeden Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in allen Bereichen, zum Beispiel Sport und Tennis, Chöre und Theater und weiteres. Die B54 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben somit eine gute Verbindung in alle Richtungen. Rennerod und Limburg mit ICE Bahnhof und Autobahnanschluss A3 erreichen Sie in 19 Minuten, Westerburg liegt 10 Kilometer entfernt.
Außerdem ist ein eigener Bahnhof im Ort vorhanden und auch gute Busverbindungen bieten gute Anbindungen in alle Richtungen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 550.00, Distanz zur Grundschule: 700.00, Distanz zur Realschule: 700.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 15.00