Einfamilienhaus mit Anbau in Rheinnähe mit großem Garten
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das Geschichte und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Die Immobilie wurde 1967 erbaut und strahlt mit ihren ca. 108m² viel Charme aus. Sie grenzt an das im 18.jahrhundert erbaute Ursprungshaus. Hier bieten sich viele Platz- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Haupthaus besticht durch eine freundliche Diele, eine großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein Tageslichtduschbad. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Zugang zur teilüberdachten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien und im angrenzenden großen Garten zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafräume, eines davon mit eigenem Balkon, sowie ein praktisches Gäste-WC. Der große Speicher bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung, oder zum Ausbau.
Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet Platz für eine Werkstatt, einen Kellerraum, einen Abstellraum und den Heizungskeller. Eine große Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und 2021 wurde im Wohnzimmer die Holzdecke entfernt. Die Laminatböden im Wohn- und Esszimmer wurden ebenfalls im Jahr 2021 erneuert.
Im Ursprungshaus finden Sie zwei separate Wohnungen, die ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können. Das derzeit leerstehende Erdgeschoss von ca. 30 m² ist geschickt aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss, das ca. 40 m² misst, stehen Ihnen die gleichen Raumkonfigurationen zur Verfügung. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Beide Einheiten werden durch eine Gaszentralheizung behaglich temperiert, während die PVC-Böden pflegeleicht und funktional sind. Die Fenster wurden 1994 erneuert und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume.
Das Haus liegt in unmittelbarer Rheinnähe und ist Hochwasserfrei.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort begeistern!
Ausstattung
-Bodenbeläge Fliesen + Laminat teilweise aus 2021
-Fenster teilweise aus 1994
-Ein Bad erneuert 2016
-Gaszentralheizung aus 2005
-Ausbaufähiger Speicher
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sankt Sebastian ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz
in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weißenthurm an.
Der Ort liegt direkt am westlichen Ufer des Rheins und grenzt im Süden unmittelbar an die Großstadt Koblenz.
Sankt Sebastian ist somit recht zentral im Neuwieder Becken gelegen, einer durch den Rhein geschaffenen, weitläufigen Talebene zwischen Eifel und Westerwald.
Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten destäglichen Bedarfs.
Eine Kita, Grundschule, und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.
Bis nach Koblenz Stadtmitte sind es ca.8,1Km.
Hervorragende Anbindung über die B9 auf die A 48, A3
Frankfurt/Trier und A61 Köln/Bonn.