Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Alleinlage und Ostseenähe

23743 Grömitz

395.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
151,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23743 Grömitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
557 m2
Wohnfläche
151,06 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
e51e1af9-b819-45c0-beab-c9f79621acc5
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
395.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
330.5 kWhm2a
Gültig bis
2033-08-18
Aus­stell­datum
18.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1925
Baujahr laut Energieausweis
1925
Heizungsart
Zentralheizung

Kurzbeschreibung Seebrücke Grömitz, Golfplatz, Trampolinpark .... alles in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen Objekt Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit Nebengebäude hat den unverwechselbaren Charakter eines soliden und repräsentativen Bauwerkes aus den 1920er Jahren. Aufgrund seiner Alleinlage und der Nähe zur Ostsee, bietet sich für den Käufer eine seltene Gelegenheit, Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Objekt wäre nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezugsfertig, bietet aber zudem vielfältige Möglichkeiten eigene Vorstellungen vom neuen Heim zu verwirklichen. Mit entsprechendem Modernisierungsaufwand wäre das Wohnen unter einem Reetdach oder der Ausbau und die zusätzliche Nutzung der Nebenflächen von rd. 100m² zum Beispiel zur Freizeitgestaltung ggf. auch als Wohnraum denkbar.
Das pflegeleichte Grundstück ließe sich durch ein ca. 2.000 m² großes, angrenzendes Freizeitgrundstück mit einem ca. 40 m² großen Gartenhaus/Stallgebäude erweitern. Ein entsprechender Vermittlungsauftrag liegt der LBS Immobilien GmbH vor.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird durch eine im Jahr 2018 eingebaute Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral. Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die häuslichen Abwässer werden über eine den heutigen baulichen Vorgaben entsprechende Hauskläranlage entsorgt. Die großzügige Terrasse befindet sich in Südlage am Gebäude.

Lage

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt.
Der mit seinen Ortsteilen ca. 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der
Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen.

Über die lange Strandpromenade lässt sich der herrlich weiße Ostseestrand fußläufig nach wenigen Schritten erreichen und auch die Grömitzer Welle, die Seebrücke und weitere Attraktionen sind in der Nähe zu finden.

Grömitz lockt zudem mit unzähligen Cafés und Restaurants sowie mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, welche von Supermärkten bis hin zu zahlreichen Modegeschäften reichen.
Banken, Einkaufsmärkte, Apotheken, Allgemeinmediziner und Zahnärzte erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.

Auch die Verkehrsanbindung schafft ideale Bedingungen. Die Buslinie 5822 verbindet den Ortsteil Nienhagen mit Grömitz. Durch die unweit verlaufende B501 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz gegeben. Diese mündet zudem in komfortabler Reichweite in die A1, wodurch Sie Ihre Ziele schnell und bequem anfahren.

Wer eine ruhige und naturnahe Lage liebt, ein etwas abseits des Strandlebens
gelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential sucht und die Nähe zur Ostsee schätzt,
findet in der Gemeinde Grömitz-Nienhagen den idealen Standort.
Die Ortsmitte, der Golfclub und der Ostseestrand sind Luftlinie ca. 2,5 bis 3,5 km vom angebotenen Objekt entfernt.

Sonstiges

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Nutzfläche: 97,81 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022