Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Lenningen: bis zu 195 m² Wohnfläche möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Lenningen bietet auf einer Grundstücksfläche von 240 Quadratmetern eine momentane Wohnfläche von 95 Quadratmetern im ausgebauten ersten Obergeschoss. Es besteht jedoch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung: Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet und könnte etwa 60 Quadratmeter zusätzliche Fläche bieten, während im Untergeschoss die Möglichkeit besteht, eine Einliegerwohnung von rund 45-50 Quadratmetern zu schaffen. Insgesamt könnte das Haus somit auf eine Wohnfläche von etwa 195 Quadratmetern ausgebaut werden.
Das 1994 erbaute Haus ist über drei Etagen verteilt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen, mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2012. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und die Fenster des Hauses wurden 2002 durch neue Modelle mit Doppelverglasung ersetzt. Im selben Jahr erfolgte auch die Erneuerung des Dachs und des Obergeschosses, einschließlich der Sanitäreinrichtungen.
Zu den weiteren Sanierungen gehört die Installation einer Styropor-Fassadendämmung und die Isolierung des Kellers von außen im Jahr 2009, sowie die Erneuerung der Straße vor dem Haus und der zugehörigen Leitungen im Jahr 2015. Das Haus ist zudem mit einer Stromheizung ausgestattet, die ebenfalls 2002 eingebaut wurde.
Ein besonderes Merkmal ist die Lage des Hauses: Es liegt nur fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, der eine gute Anbindung in die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sowie eine Drogerie sind im Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort, während Haupt- und Realschule nur einen Kilometer entfernt sind.
Das Haus verfügt über einen Garten und ist teilweise unterkellert. Es gibt eine Garage für das Parken eines Fahrzeugs. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot mit viel Potenzial für eine Familie, die eine Immobilie in guter Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht.
Ausstattung
. Grundstücksfläche: 240 Quadratmeter
. Aktuelle Wohnfläche: 95 Quadratmeter im ersten Obergeschoss
. Potenzial zur Erweiterung:
o Dachgeschoss vorbereitet für weiteren Ausbau (ca. 60 Quadratmeter zusätzliche Fläche)
o Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 45-50 Quadratmeter)
o Gesamtpotenzial der Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 Quadratmeter
. Baujahr: 1994
. Etagen: Drei, inklusive Keller
. Zustand: Sehr gepflegt
. Ausstattung:
o Normale Qualität
o Einbauküche aus dem Jahr 2012
o Badezimmer mit Tageslicht
o Doppelverglasung der Fenster aus dem Jahr 2002
o Dach und Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss 2002 erneuert
. Sanierungen:
o Styropor-Fassadendämmung und Kellerisolierung von außen (2009)
o Straßen- und Leitungserneuerung vor dem Haus (2015)
o Erneuerung der Heizung (Stromheizung, 2002)
. Lage:
o Fünf Gehminuten zum Bahnhof
o Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterer Infrastruktur
. Außenbereich:
o Garten
o Teilunterkellerung
o Garage für ein Fahrzeug
Diese Immobilie bietet viel Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit guten Erweiterungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen Lage suchen.
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Lage
Das Objekt befindet sich in Lenningen, einem malerischen Ort im Landkreis Esslingen, der für seine natürliche Schönheit und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Diese Gemeinde im Herzen der Schwäbischen Alb bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren.
Lokale Annehmlichkeiten und Infrastruktur: Lenningen bietet eine solide Infrastruktur, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestaltet. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants bedienen die Bedürfnisse der Bewohner und sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut zugänglich und tragen zur Attraktivität des Ortes für Familien bei.
Freizeit und Erholung: Die umgebende Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Diese Nähe zur Natur fördert eine gesunde und aktive Lebensweise. Lenningen ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Lenningen ist gut entwickelt. Mit direkten Straßenverbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl die größeren Städte in der Region als auch die umliegenden ländlichen Gebiete gut erreichbar. Diese Anbindung macht Lenningen attraktiv für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
Naturnahe Umgebung: Die Lage in der Schwäbischen Alb bietet außergewöhnliche natürliche Schönheiten und ist ein Hauptanziehungspunkt für alle, die die Natur schätzen. Die umgebenden Wälder und Berge bieten eine malerische Kulisse und sind ein Paradies für Naturliebhaber.
Insgesamt bietet Lenningen eine reizvolle Wohnlage, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur überzeugt. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die eine ausgeglichene Lebensweise in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinschaft suchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen