Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, pflegeleichtem Garten und Einzelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, liegt in einer ruhigen Hanglage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 591 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 138,8 m² - perfekt für eine Familie, die Raum zum Leben und Gestalten sucht.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der sich durch große Fensterfronten und einen herrlichen Ausblick in den Garten auszeichnet.
Besonders hervorzuheben ist der pflegeleicht angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 337 m². Mit einer sonnigen Terrasse in Südausrichtung bietet er Ihnen den perfekten Ort, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen - ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Grillabend mit Freunden und Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder Gästezimmer in den beheizten Räumlichkeiten einzurichten. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Ölheizung installiert, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr bieten nach wie vor eine solide Isolierung und tragen zur Gemütlichkeit bei.
Für alle, die sich handwerklich austoben möchten, bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum weiter verwirklichen und den vorhandenen Platz optimal nutzen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet - perfekt für den Start in den Tag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss finden Sie zudem ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC.
Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die viel Platz im Innen- und Außenbereich sucht und Freude daran hat, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Erleben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen - in einer Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit vereint.
Ausstattung
+ Baujahr ca. 1973
+ ca. 591 m² Grundstücksfläche
+ ca. 138,80 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer
+ Vollunterkellerung
+ ca. 110 m² Nutzfläche
+ Garagenstellplatz
+ neue Ölheizung von 2017
+ Holzfenster mit Doppelverglasung von 1973
+ ca. 337 m² gemütlicher Garten und Terrasse mit Südausrichtung
+ Badezimmer im EG mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
+ separates Gäste WC
+ zweites Bad und separates WC im KG
+ Ausbaupotenzial im nicht ausgebautem Dachgeschoss
+ beheizte Räumlichkeiten im KG, um einen Hobbyraum, Gästezimmer oder Schlafzimmer einzurichten
+ Möglichkeit eine Einliegerwohnung im Untergeschoss einzurichten, da Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind
Lage
Hohenaltheim, mit etwa 570 Einwohnern, liegt am südlichen Rand des Nördlinger Ries, umgeben von schönster Natur. Der Froschbach, ein Quellfluss der Wörnitz, fließt durch den Ort. Hohenaltheim verfügt nicht nur über reizvolle Naturlandschaft, sondern auch eine gute Anbindung nach Nördlingen ( 9 Minuten mit dem Auto) und Donauwörth (gut 20 Minuten). Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Bankfiliale. Auch ein aktives Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus.
Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der entstandene "Rieskrater" ist nicht nur für Touristen eine Attraktion. Heute leben hier im Landkreis Donau-Ries gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.
Touristen besuchen den Landkreis sehr gerne wegen seiner zahlreichen romantischen Städte sowie Burgen und Schlösser. Auch die schönen Landschaften machen die Region sehens- und lebenswert. Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität runden die Vorteile von "Nähe und Vielfalt" im Landkreis Donau-Ries ab.
Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 331.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 337,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 5.20, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zum Bus: 0.55