Einfamilienhaus mit Büro und Gewerbehallen am Golfplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in Oberhausen, direkt am Golfplatz. Das Haus wurde ca. 1905 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.980 m². Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie umfangreiche Büro- und Lagerflächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ausstattung und Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: 1.980 m²
Baujahr: ca. 1905
Kernsaniert: 1975
Dacherneuerung: 1995
Fenster: erneuert 1985
Räumlichkeiten:
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
1 Duschbadezimmer
1 Gäste-WC
Bürobereich mit eigener Toilette
2 Großraumgaragen, je ca. 50 m²
1 Halle mit Sozialraum, ca. 450 m²
1 Halle, ca. 250 m²
Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die umfangreichen Lager- und Büroflächen, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke ideal sind. Die beiden Großraumgaragen mit jeweils ca. 50 m² bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Werkstatt. Die Lagerhallen mit 450 m² und 250 m², inklusive einem Sozialraum, erweitern das Nutzungsspektrum erheblich und eignen sich perfekt für Unternehmen, die Lagerfläche und Büroräume in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich benötigen.
Lage:
Diese Immobilie liegt in einer exklusiven Lage direkt am Golfplatz in Oberhausen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus idyllischer Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Energieausweise für das Wohnhaus sowie für die Gewerbehallen liegen vor und können bei der Bescihtigung eingesehen werden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Oberhausen zwischen Rothebusch und Holten, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler viele Vorzüge bietet. Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Wohnumgebung:
Die Wohnumgebung ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shopping-Touren bietet das nahegelegene CentrO Oberhausen eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen, was kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des Alltags ermöglicht.
Verkehrsanbindung:
Die Hauslage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A42 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Essen und Düsseldorf. Diese Lage ist ideal für Pendler, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz benötigen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die in der Nähe verlaufen und eine schnelle Verbindung zum Oberhausener Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen bieten.
Freizeit und Erholung:
Die Lage bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Golfplatz "Golf Club Oberhausen" ist ideal für Golfliebhaber und bietet eine ruhige, gepflegte Umgebung für sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Kultur und Unterhaltung:
Die kulturellen Angebote Oberhausens sind durch die gute Verkehrsanbindung gut zu nutzen. Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und bietet Theater, Museen und Veranstaltungsorte, die für kulturelle Abwechslung sorgen. Zudem bietet die nahe Umgebung Kinos, Restaurants und Cafés, die das Freizeitangebot ergänzen.
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne begleite ich Sie bei diesem Prozess!
Ich ermittele den bestmöglichen Wert Ihrer Immobilie und das Ganze vorab völlig unverbindlich und kostenneutral für Sie!
Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie begleite ich Sie zu jeder Zeit und Situation um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.
Hierzu stehe ich Ihnen mit unserem Team aus Immobilienmaklern, Finanzierungsberatern und Anlageberatern zur Seite.
Auch nach Unterzeichnung des Notariats stehe ich Ihnen weiter mit Rat und Tat zur Seite.
Nutzen Sie die Möglichkeit zur bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie durch den größten Privatbankenkundenverbundes Deutschlands, der Deutschen Bank, mit einem Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden!
Sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Sie.
Alle objektspezifischen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind durch uns nach bestem Wissen eingestellt, eine Haftung der Angaben wird aber ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation zur Immobilie, es dient nicht als Rechtsgrundlage.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen