Einfamilienhaus mit Büroräumen: Marli/Brandenbaum auf Eigenland - Renovierungsbedürftig- Reserviert-
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von 927m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das ehemals als Steuerberaterbüro diente und auf einer Nutzfläche von ca. 130m² reichlich Raum für ein Gewerbe bietet.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die Büroflächen. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Büroräume, die viel Platz fürs Arbeiten bieten. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Teeküche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Über einen separaten Eingang hinter dem Haus erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² ist sie ideal für eine kleine Familie oder als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einem Badezimmer und drei weiteren Zimmern, die als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht somit zusätzlichen Stauraum.
Im Jahre 1992 wurde das Haus im Erdgeschoss nach hinten hin nochmals erweitert und das Obergeschoss neu errichtet und gestaltet (erkennbar an den unterschiedlichen Klinkerbausteinen).
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Selbständige, die Arbeit und Wohnen optimal miteinander verbinden möchten. Dank der separaten Zugänge können die Wohn- und Arbeitsbereiche unabhängig voneinander genutzt werden, was maximale Flexibilität garantiert.
Ausstattung
- Möglichkeit Arbeit und Wohnen zu kombinieren
- Büroflächen von Wohnräumen trennbar
- Umbau zu einem Einfamilienhaus möglich (Nutzungsänderung ist hierfür erforderlich)
- Stellplätze vor der Tür
- kompletter Umbau im Jahre 1992
Lage
Das Haus liegt im Stadtteil Eichholz in Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Zwischen der Wakenitz und dem Wesloer Wald befindet sich das Objekt in einer zentralen Lage mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und weitere, wie für den alltäglichen Bedarf benötigte Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind gut zu erreichen.
Dank der guten Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 60 Minuten die Stadt Hamburg. Es befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe mit der die Lübecker Innenstadt und der Lübecker Hauptbahnhof erreicht werden können. Der Drägerpark, die Wakenitz und der Wesloer Wald in der Umgebung laden zum Genießen der Natur ein.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Haus ist im Moment reserviert. Es werden deshalb keine Innenbesichtigungen mehr vorgenommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
Stichworte
Nutzfläche: 131,11 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen