Einfamilienhaus mit Charme in Bad Kissingen-Garitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage des begehrten Stadtteils Garitz, Bad Kissingen! Mit einer Gesamtfläche von 269 m² und einer Wohnfläche von 197 m² auf einem 418 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt - ideal für Familien, die Wert auf Raum und Natur legen.
Highlights auf einen Blick:
.7 Zimmer - ideal für eine flexible Nutzung
.Sanierte Küche aus den 90er-Jahren
.Drei Bäder und ein Gäste-WC, perfekt für Familien oder Gäste
.Gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre
.Sauna für private Wellnessmomente und Entspannung zu Hause
.Gemütliche Außenbereiche mit Garten, Terrasse und zusätzlichem Nebengebäude
.Garage und Werkstatt sowie eine zusätzliche Abstellfläche
Weitere Ausstattungsdetails:
.Fenster: Holzfenster mit Sprossen, zweifach verglast (Baujahr 1989-1990)
.Heizsystem: Gastherme aus dem Jahr 2003
.Elektrik und Strom wurden in den 90er-Jahren erneuert
.Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden
.Garten mit ausreichend Platz für Freizeit und Erholung
Das Haus ist ab sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerung einzuziehen und sich heimisch zu fühlen.
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Garitz, einer ruhigen Wohngegend von Bad Kissingen. In kurzer Zeit erreichen Sie alle wichtigen Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Bad Kissingen liegt im Naturpark Bayerische Rhön und ist bekannt für seine Heilquellen und Kureinrichtungen. Die Stadt ist ein beliebtes Urlaubsziel.
Bad Kissingen ist Welterbe: Zusammen mit zehn weiteren europäischen Städten wurde Bad Kissingen im Juli 2021 zum UNESCO-Welterbe "Great Spa Towns of Europe" ernannt! Damit ist Bad Kissingen mit dem hoch angesehenen Titel für Kultur- und Naturstätten von herausragendem universellem Wert ausgezeichnet worden. Es bietet Angebote wie die KissSalis Therme, das Rakoczy-Fest, den Kissinger Sommer, den Kissinger Winterzauber und vieles mehr.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, und in der Nähe finden Sie mehrere Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Elektrofachmärkte, Restaurants sowie verschiedene andere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Gartencenter, Postfiliale und Sportplatz. Die Stadt verfügt außerdem über eine umfangreiche Schulstruktur, unter anderem das Jack-Steinberger-Gymnasium.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, und die Stadt ist über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B27 und B281 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof liegt nur 2 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach Würzburg, Frankfurt am Main und anderen Städten in Deutschland.
Die medizinische Versorgung befindet sich im gleichen Viertel, sodass Sie hier in allen Bereichen gut aufgehoben sind.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien mit Kindern, Pendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung