Einfamilienhaus mit Charme in Dauborn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ort Dauborn, einem Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg, Hessen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wichtigen städtischen Zentren, was sie besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Dauborn selbst finden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Der nahegelegene Ort Hünfelden bietet zudem Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte. Für größere Einkäufe und Shopping-Touren sind die Städte Bad Camberg (ca. 8 km entfernt) und Limburg (ca. 12 km entfernt) schnell erreichbar. Hier gibt es ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren sowie gastronomischen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Dauborn liegt verkehrsgünstig, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert:
Auto/Autobahn: Über die Bundesstraße B417 ist Dauborn hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass die Städte Limburg, Frankfurt und Wiesbaden schnell und bequem erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel: Dauborn ist gut in das regionale Busnetz integriert. Verschiedene Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und Städten wie Limburg, Bad Camberg und Wiesbaden. Die Busse fahren in regelmäßigen Abständen, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Schulische und Bildungseinrichtungen
Für Familien bietet Dauborn ein solides Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung:
Grundschulen: In Dauborn selbst gibt es eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Weitere Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen von Hünfelden.
Weiterführende Schulen: Eine Gesamtschule, auf der die Möglichkeit zum Haupt-, Realschul- und Gymnasialabschluss besteht, befindet sich direkt in Dauborn. Hierbei handelt es sich um die mehrfach ausgezeichnete Freiherr-von-Stein Schule, die zu den Europaschulen gehört. Zusätzliche weiterführende Schulen, darunter Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten Limburg und Bad Camberg ansässig und sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Kindergärten: Vor Ort gibt es zudem einen Kindergarten, der die jüngsten Bewohner betreut. Weitere Betreuungsmöglichkeiten bestehen in den angrenzenden Ortsteilen.
Freizeitaktivitäten und Erholung
Dauborn liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet:
Sport und Vereine: In Dauborn selbst gibt es ein reges Vereinsleben mit Sportvereinen (Fußball, Tennis), Schützenvereinen und mehr. Der örtliche Sportplatz und Tennisplätze bieten ausreichend Raum für sportliche Betätigung.
Natur und Wandern: Die Umgebung von Dauborn ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der Naturpark Taunus sowie das Limburger Becken bieten abwechslungsreiche Wander- und Radwege.
Schwimmen und Freizeitbäder: In Dauborn gibt es ein Freibad und in der näheren Umgebung, beispielsweise in Limburg und Bad Camberg, weitere Frei- und Hallenbäder sowie Wellness-Angebote, die für Entspannung und sportliche Betätigung sorgen.
Zusammenfassung
Die Immobilie in Dauborn befindet sich in einer ländlichen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Limburg, Bad Camberg und Frankfurt. Durch die umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, kombiniert mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, stellt diese Lage eine ideale Wahl für Menschen dar, die Ruhe und Erholung suchen, aber gleichzeitig die Vorteile einer guten Anbindung schätzen.
Entfernung zu mehreren Städten:
Bad Camberg 8 km
Limburg14 km
Weilburg29 km
Wiesbaden33 km
Montabaur35 km
Koblenz62 km
Frankfurter Flughafen55 km
Sonstiges
Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um 1940 erbaut. Aktuell wird dieses Haus von einer sympathischen Bewohnerin mit dem stolzen Alter von 88 Jahren bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht hat. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet dieses Haus in der Zukunft Platz für eine Familie. Die gemütliche Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während der Wohnraum der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden ist. Im Badezimmer wird statt der Badewanne eine begehbare Dusche eingebaut.
Im 1. Stock empfängt Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, aktuell als Bügelzimmer genutzt, das jedoch das Potenzial für andere Nutzungsmöglichkeiten bietet wie zum Beispiel ein kleines Schlafzimmer. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück dieser Etage ist jedoch das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Das Dachgeschoss, mit seinem offenen Fachwerk, versprüht einen ganz besonderen Charme. Hier entsteht ein behagliches Wohngefühl, das durch die geschickte Teilung des Raumes in zwei Bereiche noch verstärkt wird. Ein kleines, verstecktes Zimmer bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für all die kleinen Dinge des Alltags.
Der überdachte Innenhof vor dem Haus ist ein angenehmer Rückzugsort: Hier können Sie eine gemütliche Sitzecke einrichten und die lauen Sommerabende in Ruhe genießen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine praktische Garage, die Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
ca. 2005 Einbau einer Gasheizung
ca. 2000 Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern
ca. 2000 Verlegen von Fliesen im Erdgeschoß
Sonstige Angaben
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Geschäftspartner mit Rat und Tat zur Seite.