Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

23626 Ratekau

289.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23626 Ratekau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
3
Immobilienwert
Online-ID
d8d4a8f5-054e-4487-9551-7b76d262fa3b
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
289.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
193.9 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1972 von der Firma Okal in Fertigteilbauweise erstellt wurde. Das Haus ist vollunterkellert, neben dem Wohnhaus steht eine PKW-Doppelgarage mit zwei Schwenktoren.
Die Außenwandflächen aus Eternitplatten sind weiß gestrichen, die Giebel holzverschalt, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Die Kellerdecke ist eine Betondecke, die Geschossdecken des Hauses sind ansonsten Holzbalkendecken.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Baujahr 2020.

Im Haus sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut, teilweise auch erneuerte Kunststofffenster. Zusätzlich haben die Fenster des Erdgeschosses bis auf den Wintergarten Außenrollläden.

Die Massivholz Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und einer Dunstabzugshaube (Umluft) ausgestattet.
Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, einen Waschmaschinenanschluss und ein Außenfenster.
Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein baujahrestypisches Wannenbad mit WC, Handwaschbecken und Dachflächenfenster vorhanden.
Der Keller hat gartenseitig einen Kelleraußenzugang.

Besonderheit Modernisierungen:
Das Haus befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf den Innenausbau, Feuchtigkeitsspuren im Kellergeschoss und die Energetik.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 193,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. F, Baujahr 1972

Ideal als Einfamilienhaus in gefragter und ruhiger Wohnlage Nähe der Ostsee, der Holsteinischen Schweiz und der Hansestadt Lübeck.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Wintergarten
- Vollkeller
- Bad im EG und im DG
- EBK
- Kelleraußenzugang

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Ratekau. Die Ortschaft Ratekau liegt zwischen Bad Schwartau und Pansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Friseure, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen gibt es in Ratekau, Bad Schwartau und Sereetz. Weiterführende Schulen befinden sich in Ratekau, Bad Schwartau, Timmendorfer Strand oder Lübeck.
Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße, das Grundstück ist nach Süd- Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Besichtigungen:
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Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

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Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend