Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück in Klitzschen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einem charmanten Einfamilienhaus in der ruhigen Wohngegend von Mockrehna im Ortsteil Klitzschen!
Dieses großzügige Objekt, Baujahr 1968, bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 108 m², verteilt auf vier Zimmer.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon mit Fenster, genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch das Licht und die frische Luft, die durch das Fenster strömen.
Auf dem beeindruckenden Grundstück von 1521 m² haben Sie ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden.
Die Ausstattung des Hauses ist gut durchdacht und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.
Die Einbauküche (EBK) im Erdgeschoss ist ideal für Kochbegeisterte und lädt zu geselligen Abenden ein.
Die Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Teppichboden bieten sowohl Funktionalität als auch Behaglichkeit: Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Küchen und Bäder, während Linoleum strapazierfähig ist und Teppichboden für Wärme sorgt.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten und trägt dazu bei, dass Sie sich jederzeit wohlfühlen.
Die Beheizung mit Öl ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Mockrehna im Ortsteil Klitzschen, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an verschiedene Infrastrukturen bietet.
Das Krankenhaus in Torgau ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Ihre gesundheitliche Versorgung stets gewährleistet ist.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der Umgebung.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist und die letzte Modernisierung bereits 1992 stattfand – dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen.
Er steht Ihnen bei allen Fragen zur Seite und hilft Ihnen dabei, Ihr Traumhaus zu finden oder Ihre Immobilie optimal zu verkaufen.
Ausstattung
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis 50 MBit/s (lt. Telekom-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage
RAUMAUFTEILUNG:
Das Kellergeschoss ist teilunterkellert mit ca. 16 m² Nutzfläche:
- Kellerraum ca. 16,33 m²
Gesamtwohnfläche ca. 108 m² (4 Zimmer):
Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern:
- Wohnzimmer 1 ca. 15,99 m² H=2,47 m
- Schlafzimmer 1 ca. 13,85 m² H=2,41 m
- Küche mit EBK ca. 12,49 m² H=2,33 m
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 5,59 m² H=2,00 m
- Windfang ca. 8,83 m² H=2,24 m
- Flur ca. 5,11 m² H=2,47 m
Obergeschoss ca. 46 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern:
- Wohnzimmer 2 ca. 12,64 m² H=2,08 m (Dachschräge abgezogen)
- Schlafzimmer 2 ca. 11,73 m² H=2,11 m (Dachschräge abgezogen)
- Küche ca. 9,14 m² H=2,05 m
- Bad mit Dusche und WC ca. 2,21 m² H=1,76 m (halbe Wohnfläche da Raumhöhe unter 2,00 m)
- Flur ca. 10,14 m² H=2,08 m (Dachschräge abgezogen)
AUSSENBEREICH:
- 2 Garagen
- Nebengelass mit Heizungsanlage
- Brunnen
- Komplett eingefriedetes großes Gartengrundstück
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Klitzschen, einem Ortsteil der Gemeinde Mockrehna, gelegen zwischen der Dahlener und Dübener Heide im Landkreis Nordsachsen. Hier findet man typisches sächsisches Dorfleben, mit einer engen Gemeinschaft und schöner Umgebung. Der Ort Klitzschen liegt östlich des Hauptortes Mockrehna (ca. 8 km entfernt) im Gebiet zwischen den Städten Eilenburg (ca. 28 km entfernt) und Torgau (ca. 9 km entfernt) an den Kreisstraßen 8979 und 8985. Nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 87.
Der Ortsteil Klitzschen ist ein kleiner, dörflich geprägter Ort mit überwiegend Einfamilienhäusern und einigen landwirtschaftlichen Betrieben. Klitzschen liegt in einer landschaftlich attraktiven Gegend, die von Wäldern, Wiesen und kleinen Seen umgeben ist. Die Nähe zur Dübener Heide bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
In Klitzschen gibt es eine Kindertagesstätte nur ca. 10 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich in Mockrehna. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Gymnasium) sind in den nahegelegenen Städten Torgau oder Eilenburg erreichbar. Schulbusse verbinden Klitzschen mit den Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Der Bahnhof Mockrehna liegt etwa 8 km von Klitzschen entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Leipzig und Cottbus. Die Regionalbahnen verkehren stündlich, was Pendlern in die Großstadt Leipzig eine Anbindung ermöglicht.
Sonstiges
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Sonstiges
Modernisierungsmaßnahmen:
1990 Erneuerung der Heizungsanlage
1990 Dämmung der Fassade und Neuanstrich
1992 Erneuerung der Fenster
1992 Neue Dacheindeckung
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden